Imóveis | veículos | diversos

 


47,42m2


2 quarto(s)


1 vaga(s)


1 banheiro(s)


Localização

Apartamento - 47,42m² - Leilão - Centro - Campos Dos Goytacazes - RJ


Apartamento - 47,42m²

Localização: Rua Dr Lourival Martins Bedas,N. 1162 Apto. 107 Bloco 09, Centro, Campos dos Goytacazes, RJ


Características

Tipo: Apartamento

Metragem: 47,42m2

Dormitórios: 2

Vagas: 1

Banheiros: 1

Extrajudicial

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Atenção
Verifique todas as condições abaixo
Ativo com valor abaixo
do valor de avaliação.
Praça Única
Abertura:
05/11/2024 10:00:00
Encerramento:
19/11/2024 11:58:00
Lance Inicial:
R$ 0,00
Horário de Brasília:

Cancelado

Incremento Mínimo: R$ 2.000,00

Últimos Lances Ofertados

Usuário Lance Data/Horário
Nenhum lance vencendo até o momento

Últimas Propostas Ofertadas

Usuário Proposta Data/Horário
Nenhuma proposta até o momento

Habilitados: 75

Lances: 0


Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 290 - CB240802 -Apartamento - 47,42m² - matricula n°12026 - Código Caixa: 8555538153566



Descrição do imóvel: Apartamento - 47,42m² - Nº quartos: 2 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:201448 - Matrícula:12026 - Ofício: 4º



Valor de Avaliação: R$ 164.000,00



Observação 2:
Relatório Técnico: Centro, Campos Dos Goytacazes - RJ

Localização: Rua Dr Lourival Martins Bedas,N. 1162 Apto. 107 Bloco 09, Centro, Campos Dos Goytacazes, RJ
Tipo de Imóvel: Apartamento
Área Total: 47,42 m²
Valor avaliação: R$ 164.000,00

Descrição Geral do Bairro:

1. Visão Geral de Campos dos Goytacazes
Campos dos Goytacazes é o maior município em área do estado do Rio de Janeiro e um dos mais importantes economicamente, localizado no Norte Fluminense. A cidade é conhecida por sua forte economia agrícola, destacando-se na produção de cana-de-açúcar, além de ser um polo de petróleo e gás natural, com várias empresas do setor atuando na região. Campos dos Goytacazes também é um centro educacional e cultural, abrigando diversas instituições de ensino superior e oferecendo uma rica programação cultural ao longo do ano.

2. Informações sobre o Bairro Centro
O Centro de Campos dos Goytacazes é o coração econômico e administrativo do município, abrigando uma grande concentração de estabelecimentos comerciais, serviços públicos, bancos, clínicas e escritórios. É uma área bastante movimentada e conhecida por sua diversidade de comércios, desde lojas tradicionais a shopping centers, além de possuir uma rica arquitetura histórica com edifícios antigos e igrejas que refletem o passado colonial da cidade. O Centro é um ponto de convergência para moradores de diferentes bairros, sendo um dos locais mais dinâmicos e frequentados de Campos dos Goytacazes.

3. Infraestrutura e Acessibilidade
O Centro de Campos dos Goytacazes possui uma infraestrutura completa, atendendo às necessidades de moradores e visitantes. O bairro conta com uma ampla oferta de serviços, incluindo escolas públicas e privadas, hospitais, clínicas, farmácias, bancos, supermercados, restaurantes, padarias e uma grande variedade de lojas e comércios. A região central é bem servida por transporte público, com diversas linhas de ônibus que conectam o Centro a diferentes bairros de Campos dos Goytacazes e a cidades vizinhas. A Rodoviária Roberto Silveira, localizada no Centro, facilita o transporte intermunicipal. A área também é bem conectada pelas principais vias da cidade, como a Avenida 28 de Março e a Rua Formosa, que garantem fácil acesso a outras regiões do município.

4. Mercado Imobiliário
O mercado imobiliário no Centro de Campos dos Goytacazes é diversificado, com uma oferta que inclui apartamentos de diversos padrões, prédios comerciais, escritórios e algumas casas antigas. Os preços dos imóveis variam amplamente, dependendo da localização específica, do estado de conservação e da finalidade (residencial ou comercial). O potencial de valorização dos imóveis é positivo, devido à centralidade do bairro e à demanda contínua por imóveis em áreas bem localizadas, tanto para fins residenciais quanto comerciais. A região atrai uma grande variedade de perfis de compradores, incluindo investidores, comerciantes, profissionais liberais e famílias que procuram morar perto do trabalho e dos serviços essenciais.

5. Qualidade de Vida e Vantagens Locais
O Centro de Campos dos Goytacazes oferece uma boa qualidade de vida para quem valoriza a conveniência de estar próximo a uma ampla gama de serviços e comércios. O bairro é ideal para profissionais e comerciantes que buscam um local estratégico para morar ou trabalhar, com fácil acesso a serviços públicos, bancos, restaurantes e comércio variado. A presença de equipamentos culturais, como teatros, museus e centros históricos, proporciona aos moradores e visitantes oportunidades de lazer e cultura. No entanto, como em muitas áreas centrais de grandes cidades, o Centro pode ser movimentado e enfrentar desafios relacionados ao tráfego e ao estacionamento, especialmente durante os horários de pico.

6. Conclusão
O Centro de Campos dos Goytacazes é uma excelente opção para quem deseja estar no coração econômico e administrativo da cidade, com acesso a uma infraestrutura completa e a uma ampla variedade de serviços e comércios. O bairro é ideal para investidores, comerciantes, profissionais e famílias que valorizam a conveniência e a proximidade de tudo o que é essencial para o dia a dia. Investir em um imóvel no Centro é uma decisão estratégica para quem busca uma localização central, boas conexões viárias e um ambiente dinâmico e prático para viver ou trabalhar.


Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente);

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

  • Envie um e-mail para [email protected] ou;
  • Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.


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Endereço

Matriz: Av. Paulista, n° 1079 - 7° e 8° Andar - Bela Vista - São Paulo - SP- Cep: 01311-200
Filial I: Av. Profª Izoraida Marques Peres, n° 256, 9° andar, Campolim- Sorocaba - SP - Cep: 18048-110

Contato

Telefone: (11) 4020-1694
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