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Código do leilão: Lote 305 - CB240802 -Apartamento - 72m² - matricula n°33109 - Código Caixa: 1444406132855
Descrição do imóvel: Apartamento - 72m² - Nº quartos: 2 - Área Ser.: 1 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:180729 - Matrícula:33109 - Ofício: 8º
Valor de Avaliação: R$ 230.754,47
Observação 2:
Relatório Técnico: Cubango, Niteroi - RJ
Localização: Rua Noronha Torrezao,N. 708 Apto. 101 ., Cubango, Niteroi, RJ
Tipo de Imóvel: Apartamento
Área Total: 72 m²
Valor avaliação: R$ 230.754,47
Descrição Geral do Bairro:
1. Visão Geral de Niterói
Niterói é um município localizado na região metropolitana do Rio de Janeiro, conhecido por suas belas paisagens, praias e por sua qualidade de vida. A cidade oferece uma infraestrutura bem desenvolvida e é um importante centro de serviços, educação e cultura na região. Niterói é frequentemente escolhida por famílias e profissionais que buscam morar perto da capital fluminense, mas em um ambiente mais tranquilo e com uma infraestrutura urbana de qualidade. Além disso, Niterói abriga diversas universidades e escolas de alto padrão, além de hospitais, shoppings, e uma variedade de opções de lazer e cultura.
2. Informações sobre o Bairro Cubango
Cubango é um bairro residencial localizado na Zona Norte de Niterói. Conhecido por sua tranquilidade e ambiente familiar, Cubango é composto principalmente por casas e alguns prédios de apartamentos de pequeno a médio porte. O bairro oferece uma combinação de ruas arborizadas e áreas residenciais calmas, tornando-o uma opção atraente para famílias e pessoas que procuram um local mais pacato para morar, mas com fácil acesso ao centro da cidade e a outros bairros de Niterói. Cubango tem uma atmosfera de bairro tradicional, com uma forte presença comunitária.
3. Infraestrutura e Acessibilidade
Cubango possui uma infraestrutura que atende às necessidades básicas dos seus moradores. O bairro conta com algumas escolas públicas e privadas, pequenas mercearias, padarias, farmácias, academias, e outros comércios locais que proporcionam conveniência no dia a dia. A proximidade com o centro de Niterói e com outros bairros importantes, como Icaraí e Santa Rosa, facilita o acesso a uma variedade maior de serviços, incluindo hospitais, centros comerciais e restaurantes. Cubango é bem conectado por diversas vias, como a Rua Noronha Torrezão e a Alameda São Boaventura, que permitem um deslocamento rápido para o centro de Niterói e para a ponte Rio-Niterói, facilitando o acesso ao Rio de Janeiro. O transporte público é acessível, com várias linhas de ônibus que passam pelo bairro, conectando Cubango a diferentes áreas da cidade e a municípios vizinhos.
4. Mercado Imobiliário
O mercado imobiliário em Cubango é acessível e diversificado, com uma oferta que inclui principalmente casas e apartamentos de médio padrão. Os preços dos imóveis na região são mais baixos em comparação com bairros mais próximos da orla de Niterói, como Icaraí e São Francisco, tornando Cubango uma opção atraente para quem busca um bom custo-benefício em um ambiente residencial tranquilo. O potencial de valorização dos imóveis é positivo, influenciado pela estabilidade do mercado imobiliário de Niterói e pela conveniência do bairro. A demanda por imóveis em Cubango é impulsionada por famílias e profissionais que procuram uma área residencial tranquila, mas com fácil acesso ao centro e a outras partes da cidade.
5. Qualidade de Vida e Vantagens Locais
Cubango oferece uma boa qualidade de vida, especialmente para aqueles que buscam um ambiente residencial calmo e seguro. O bairro é ideal para famílias, aposentados e pessoas que preferem um estilo de vida mais tranquilo, longe da agitação dos bairros mais movimentados de Niterói. A presença de áreas verdes e ruas arborizadas contribui para um ambiente agradável e propício para atividades ao ar livre e convivência comunitária. O bairro é conhecido por sua atmosfera familiar e pelo forte senso de comunidade entre os moradores, o que cria um ambiente acolhedor e seguro. Além disso, a proximidade com o centro de Niterói e com importantes vias de acesso torna Cubango uma opção conveniente para quem trabalha ou estuda na região.
6. Conclusão
Cubango é uma excelente escolha para quem deseja morar em um bairro residencial tranquilo e bem localizado em Niterói. Com uma infraestrutura que atende às necessidades diárias, opções de imóveis acessíveis e um ambiente familiar, o bairro é ideal para famílias, aposentados e indivíduos que procuram segurança, conforto e qualidade de vida. Investir em um imóvel em Cubango é uma decisão estratégica para quem valoriza proximidade com o centro da cidade, boas conexões viárias e um ambiente residencial sereno em uma cidade com alta qualidade de vida.
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