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72m2


2 quarto(s)


1 vaga(s)


1 banheiro(s)


Localização

Apartamento - 72m² - Leilão - Cubango - Niterói - RJ


Apartamento - 72m²

Localização: Rua Noronha Torrezao,N. 708 Apto. 101 ., Cubango, Niterói, RJ


Características

Tipo: Apartamento

Metragem: 72m2

Dormitórios: 2

Vagas: 1

Banheiros: 1

Extrajudicial

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Atenção
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Dê o seu lance!
Praça Única
Abertura:
05/11/2024 10:00:00
Encerramento:
19/11/2024 12:05:00
Lance Inicial:
R$ 0,00
Horário de Brasília:

Cancelado

Incremento Mínimo: R$ 2.000,00

Últimos Lances Ofertados

Usuário Lance Data/Horário
Nenhum lance vencendo até o momento

Últimas Propostas Ofertadas

Usuário Proposta Data/Horário
Nenhuma proposta até o momento

Habilitados: 75

Lances: 0


Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 305 - CB240802 -Apartamento - 72m² - matricula n°33109 - Código Caixa: 1444406132855



Descrição do imóvel: Apartamento - 72m² - Nº quartos: 2 - Área Ser.: 1 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:180729 - Matrícula:33109 - Ofício: 8º



Valor de Avaliação: R$ 230.754,47



Observação 2:
Relatório Técnico: Cubango, Niteroi - RJ

Localização: Rua Noronha Torrezao,N. 708 Apto. 101 ., Cubango, Niteroi, RJ
Tipo de Imóvel: Apartamento
Área Total: 72 m²
Valor avaliação: R$ 230.754,47

Descrição Geral do Bairro:

1. Visão Geral de Niterói
Niterói é um município localizado na região metropolitana do Rio de Janeiro, conhecido por suas belas paisagens, praias e por sua qualidade de vida. A cidade oferece uma infraestrutura bem desenvolvida e é um importante centro de serviços, educação e cultura na região. Niterói é frequentemente escolhida por famílias e profissionais que buscam morar perto da capital fluminense, mas em um ambiente mais tranquilo e com uma infraestrutura urbana de qualidade. Além disso, Niterói abriga diversas universidades e escolas de alto padrão, além de hospitais, shoppings, e uma variedade de opções de lazer e cultura.

2. Informações sobre o Bairro Cubango
Cubango é um bairro residencial localizado na Zona Norte de Niterói. Conhecido por sua tranquilidade e ambiente familiar, Cubango é composto principalmente por casas e alguns prédios de apartamentos de pequeno a médio porte. O bairro oferece uma combinação de ruas arborizadas e áreas residenciais calmas, tornando-o uma opção atraente para famílias e pessoas que procuram um local mais pacato para morar, mas com fácil acesso ao centro da cidade e a outros bairros de Niterói. Cubango tem uma atmosfera de bairro tradicional, com uma forte presença comunitária.

3. Infraestrutura e Acessibilidade
Cubango possui uma infraestrutura que atende às necessidades básicas dos seus moradores. O bairro conta com algumas escolas públicas e privadas, pequenas mercearias, padarias, farmácias, academias, e outros comércios locais que proporcionam conveniência no dia a dia. A proximidade com o centro de Niterói e com outros bairros importantes, como Icaraí e Santa Rosa, facilita o acesso a uma variedade maior de serviços, incluindo hospitais, centros comerciais e restaurantes. Cubango é bem conectado por diversas vias, como a Rua Noronha Torrezão e a Alameda São Boaventura, que permitem um deslocamento rápido para o centro de Niterói e para a ponte Rio-Niterói, facilitando o acesso ao Rio de Janeiro. O transporte público é acessível, com várias linhas de ônibus que passam pelo bairro, conectando Cubango a diferentes áreas da cidade e a municípios vizinhos.

4. Mercado Imobiliário
O mercado imobiliário em Cubango é acessível e diversificado, com uma oferta que inclui principalmente casas e apartamentos de médio padrão. Os preços dos imóveis na região são mais baixos em comparação com bairros mais próximos da orla de Niterói, como Icaraí e São Francisco, tornando Cubango uma opção atraente para quem busca um bom custo-benefício em um ambiente residencial tranquilo. O potencial de valorização dos imóveis é positivo, influenciado pela estabilidade do mercado imobiliário de Niterói e pela conveniência do bairro. A demanda por imóveis em Cubango é impulsionada por famílias e profissionais que procuram uma área residencial tranquila, mas com fácil acesso ao centro e a outras partes da cidade.

5. Qualidade de Vida e Vantagens Locais
Cubango oferece uma boa qualidade de vida, especialmente para aqueles que buscam um ambiente residencial calmo e seguro. O bairro é ideal para famílias, aposentados e pessoas que preferem um estilo de vida mais tranquilo, longe da agitação dos bairros mais movimentados de Niterói. A presença de áreas verdes e ruas arborizadas contribui para um ambiente agradável e propício para atividades ao ar livre e convivência comunitária. O bairro é conhecido por sua atmosfera familiar e pelo forte senso de comunidade entre os moradores, o que cria um ambiente acolhedor e seguro. Além disso, a proximidade com o centro de Niterói e com importantes vias de acesso torna Cubango uma opção conveniente para quem trabalha ou estuda na região.

6. Conclusão
Cubango é uma excelente escolha para quem deseja morar em um bairro residencial tranquilo e bem localizado em Niterói. Com uma infraestrutura que atende às necessidades diárias, opções de imóveis acessíveis e um ambiente familiar, o bairro é ideal para famílias, aposentados e indivíduos que procuram segurança, conforto e qualidade de vida. Investir em um imóvel em Cubango é uma decisão estratégica para quem valoriza proximidade com o centro da cidade, boas conexões viárias e um ambiente residencial sereno em uma cidade com alta qualidade de vida.


Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente);

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

  • Envie um e-mail para [email protected] ou;
  • Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.


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Endereço

Matriz: Av. Paulista, n° 1079 - 7° e 8° Andar - Bela Vista - São Paulo - SP- Cep: 01311-200
Filial I: Av. Profª Izoraida Marques Peres, n° 256, 9° andar, Campolim- Sorocaba - SP - Cep: 18048-110

Contato

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