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Código do leilão: Lote 306 - CB240802 -Terreno/Lote comercial - 0m² - matricula n°42576 - Código Caixa: 1444420358237
Descrição do imóvel: Terreno - 470m² - IPTU:700211 - Matrícula:42576 - Ofício: 16º
Valor de Avaliação: R$ 229.179,00
Observação 2:
Relatório Técnico: Piratininga, Niteroi - RJ
Localização: Rua Raymundo Baptista Sobrinho,N. Sn Lote 20 Quadra 412, Piratininga, Niteroi, RJ
Tipo de Imóvel: Terreno/Lote comercial
Área Total: 0 m²
Valor avaliação: R$ 229.179,00
Descrição Geral do Bairro:
1. Visão Geral de Niterói
Niterói é um município da Região Metropolitana do Rio de Janeiro, conhecido por suas praias deslumbrantes, qualidade de vida, infraestrutura bem desenvolvida e proximidade com a capital do estado. A cidade é um importante centro de serviços e educação, abrigando diversas universidades, escolas renomadas e hospitais de referência. Além disso, Niterói é culturalmente rica, com museus, teatros e uma vida noturna ativa. Com seu acesso fácil ao Rio de Janeiro, Niterói é uma escolha popular para quem busca um equilíbrio entre a vida urbana e o ambiente de praia.
2. Informações sobre o Bairro Piratininga
Piratininga é um dos bairros mais conhecidos da Região Oceânica de Niterói, famoso por suas belas praias e ambiente residencial de alto padrão. O bairro oferece uma combinação única de tranquilidade, qualidade de vida e proximidade com a natureza, atraindo tanto moradores locais quanto veranistas. Piratininga é conhecido por sua praia de águas limpas, dividida em duas partes: a Praia de Piratininga, que é extensa e adequada para banhistas, e o "Prainha", uma área mais calma e protegida. Além de suas belezas naturais, o bairro tem uma infraestrutura completa que atende às necessidades de seus moradores e turistas.
3. Infraestrutura e Acessibilidade
Piratininga possui uma infraestrutura bem desenvolvida que atende às necessidades de seus moradores. O bairro conta com diversas opções de escolas públicas e privadas, farmácias, padarias, supermercados, restaurantes, academias, e lojas variadas. Além disso, o bairro possui opções de lazer e serviços voltados para o turismo, como quiosques na praia e bares à beira-mar. A proximidade com outros bairros da Região Oceânica, como Itaipu e Camboinhas, amplia ainda mais o acesso a serviços e opções de lazer.
Em termos de acessibilidade, Piratininga é conectado ao restante de Niterói e ao Rio de Janeiro por meio da Estrada Francisco da Cruz Nunes, que é a principal via de acesso à Região Oceânica. O bairro também é servido por linhas de ônibus que conectam a região ao centro de Niterói, Icaraí, e à estação das barcas, facilitando o deslocamento para o Rio de Janeiro. Para quem prefere transporte particular, a viagem de carro até o centro de Niterói é relativamente curta, e o trajeto até a Ponte Rio-Niterói leva aproximadamente 20 a 30 minutos, dependendo do trânsito.
4. Mercado Imobiliário
O mercado imobiliário em Piratininga é robusto, com uma oferta que inclui casas de médio a alto padrão, apartamentos, e alguns condomínios fechados. Os preços dos imóveis na região são considerados elevados em comparação com outros bairros de Niterói, refletindo a qualidade de vida e a localização privilegiada perto da praia e de áreas verdes. O potencial de valorização dos imóveis é alto, impulsionado pela demanda contínua por residências em áreas litorâneas de Niterói e pelo desenvolvimento urbano e de infraestrutura na Região Oceânica. A região é atraente para famílias, investidores e pessoas que procuram um ambiente residencial mais calmo, mas com todas as comodidades modernas.
5. Qualidade de Vida e Vantagens Locais
Piratininga oferece uma excelente qualidade de vida, especialmente para aqueles que valorizam proximidade com a praia e um ambiente tranquilo e seguro. O bairro é ideal para famílias, aposentados e pessoas que preferem um estilo de vida mais sereno, com fácil acesso a serviços essenciais e uma forte conexão com a natureza. A Praia de Piratininga é um dos principais atrativos do bairro, proporcionando um ambiente perfeito para atividades ao ar livre, como caminhadas, corrida, surfe e lazer em família. Além disso, a presença de áreas verdes e a ausência de grandes empreendimentos industriais contribuem para um ambiente saudável e agradável.
6. Conclusão
Piratininga é uma excelente escolha para quem deseja morar em um bairro residencial de alto padrão e bem localizado em Niterói, com proximidade ao mar e infraestrutura completa. Com uma variedade de opções de imóveis, boas conexões de transporte e uma rica oferta de serviços e lazer, o bairro é ideal para famílias, profissionais e aposentados que procuram conforto, qualidade de vida e contato com a natureza. Investir em um imóvel em Piratininga é uma decisão estratégica para quem valoriza proximidade com a praia, segurança, e um ambiente residencial de alta qualidade em uma cidade que oferece uma das melhores qualidades de vida do estado do Rio de Janeiro.
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