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Localização

Terreno/Lote comercial - 470m² - Leilão - Piratininga - Niterói - RJ


Terreno

Localização: Rua Raymundo Baptista Sobrinho,N. Sn Lote 20 Quadra 412, Piratininga, Niterói, RJ


Características

Tipo: Terreno

Extrajudicial

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Atenção
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Ativo com valor abaixo
do valor de avaliação.
Praça Única
Abertura:
05/11/2024 10:00:00
Encerramento:
19/11/2024 12:05:30
Lance Inicial:
R$ 0,00
Horário de Brasília:

Cancelado

Incremento Mínimo: R$ 2.000,00

Últimos Lances Ofertados

Usuário Lance Data/Horário
Nenhum lance vencendo até o momento

Últimas Propostas Ofertadas

Usuário Proposta Data/Horário
Nenhuma proposta até o momento

Habilitados: 75

Lances: 0


Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 306 - CB240802 -Terreno/Lote comercial - 0m² - matricula n°42576 - Código Caixa: 1444420358237



Descrição do imóvel: Terreno - 470m² - IPTU:700211 - Matrícula:42576 - Ofício: 16º



Valor de Avaliação: R$ 229.179,00



Observação 2:
Relatório Técnico: Piratininga, Niteroi - RJ

Localização: Rua Raymundo Baptista Sobrinho,N. Sn Lote 20 Quadra 412, Piratininga, Niteroi, RJ
Tipo de Imóvel: Terreno/Lote comercial
Área Total: 0 m²
Valor avaliação: R$ 229.179,00

Descrição Geral do Bairro:

1. Visão Geral de Niterói
Niterói é um município da Região Metropolitana do Rio de Janeiro, conhecido por suas praias deslumbrantes, qualidade de vida, infraestrutura bem desenvolvida e proximidade com a capital do estado. A cidade é um importante centro de serviços e educação, abrigando diversas universidades, escolas renomadas e hospitais de referência. Além disso, Niterói é culturalmente rica, com museus, teatros e uma vida noturna ativa. Com seu acesso fácil ao Rio de Janeiro, Niterói é uma escolha popular para quem busca um equilíbrio entre a vida urbana e o ambiente de praia.

2. Informações sobre o Bairro Piratininga
Piratininga é um dos bairros mais conhecidos da Região Oceânica de Niterói, famoso por suas belas praias e ambiente residencial de alto padrão. O bairro oferece uma combinação única de tranquilidade, qualidade de vida e proximidade com a natureza, atraindo tanto moradores locais quanto veranistas. Piratininga é conhecido por sua praia de águas limpas, dividida em duas partes: a Praia de Piratininga, que é extensa e adequada para banhistas, e o "Prainha", uma área mais calma e protegida. Além de suas belezas naturais, o bairro tem uma infraestrutura completa que atende às necessidades de seus moradores e turistas.

3. Infraestrutura e Acessibilidade
Piratininga possui uma infraestrutura bem desenvolvida que atende às necessidades de seus moradores. O bairro conta com diversas opções de escolas públicas e privadas, farmácias, padarias, supermercados, restaurantes, academias, e lojas variadas. Além disso, o bairro possui opções de lazer e serviços voltados para o turismo, como quiosques na praia e bares à beira-mar. A proximidade com outros bairros da Região Oceânica, como Itaipu e Camboinhas, amplia ainda mais o acesso a serviços e opções de lazer.

Em termos de acessibilidade, Piratininga é conectado ao restante de Niterói e ao Rio de Janeiro por meio da Estrada Francisco da Cruz Nunes, que é a principal via de acesso à Região Oceânica. O bairro também é servido por linhas de ônibus que conectam a região ao centro de Niterói, Icaraí, e à estação das barcas, facilitando o deslocamento para o Rio de Janeiro. Para quem prefere transporte particular, a viagem de carro até o centro de Niterói é relativamente curta, e o trajeto até a Ponte Rio-Niterói leva aproximadamente 20 a 30 minutos, dependendo do trânsito.

4. Mercado Imobiliário
O mercado imobiliário em Piratininga é robusto, com uma oferta que inclui casas de médio a alto padrão, apartamentos, e alguns condomínios fechados. Os preços dos imóveis na região são considerados elevados em comparação com outros bairros de Niterói, refletindo a qualidade de vida e a localização privilegiada perto da praia e de áreas verdes. O potencial de valorização dos imóveis é alto, impulsionado pela demanda contínua por residências em áreas litorâneas de Niterói e pelo desenvolvimento urbano e de infraestrutura na Região Oceânica. A região é atraente para famílias, investidores e pessoas que procuram um ambiente residencial mais calmo, mas com todas as comodidades modernas.

5. Qualidade de Vida e Vantagens Locais
Piratininga oferece uma excelente qualidade de vida, especialmente para aqueles que valorizam proximidade com a praia e um ambiente tranquilo e seguro. O bairro é ideal para famílias, aposentados e pessoas que preferem um estilo de vida mais sereno, com fácil acesso a serviços essenciais e uma forte conexão com a natureza. A Praia de Piratininga é um dos principais atrativos do bairro, proporcionando um ambiente perfeito para atividades ao ar livre, como caminhadas, corrida, surfe e lazer em família. Além disso, a presença de áreas verdes e a ausência de grandes empreendimentos industriais contribuem para um ambiente saudável e agradável.

6. Conclusão
Piratininga é uma excelente escolha para quem deseja morar em um bairro residencial de alto padrão e bem localizado em Niterói, com proximidade ao mar e infraestrutura completa. Com uma variedade de opções de imóveis, boas conexões de transporte e uma rica oferta de serviços e lazer, o bairro é ideal para famílias, profissionais e aposentados que procuram conforto, qualidade de vida e contato com a natureza. Investir em um imóvel em Piratininga é uma decisão estratégica para quem valoriza proximidade com a praia, segurança, e um ambiente residencial de alta qualidade em uma cidade que oferece uma das melhores qualidades de vida do estado do Rio de Janeiro.


Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente);

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

  • Envie um e-mail para [email protected] ou;
  • Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.


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Endereço

Matriz: Av. Paulista, n° 1079 - 7° e 8° Andar - Bela Vista - São Paulo - SP- Cep: 01311-200
Filial I: Av. Profª Izoraida Marques Peres, n° 256, 9° andar, Campolim- Sorocaba - SP - Cep: 18048-110

Contato

Telefone: (11) 4020-1694
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