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85,00m2


2 vaga(s)


Localização

São José do Rio Preto - SP - Jardim Conceição - Apartamento - 85,00m²

Apartamento - 85,00m²

Localização: Estrada da Fazenda Velha, 200, Jardim Conceição, São José do Rio Preto, SP


Características

Tipo: Apartamento

Processo: 1017677-54.2017.8.26.0576

Metragem: 85,00m2

Vagas: 2

Judicial

Judicial
Processo
1017677-54.2017.8.26.0576
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Valor de avaliação:
R$ 135.267,85
40% abaixo
do valor de avaliação.
1º Praça:
Abertura:
26/11/2024 14:00:00
Encerramento:
29/11/2024 14:00:00
Lance Inicial:
R$ 135.267,85
2º Praça:
Abertura:
29/11/2024 14:00:00
Encerramento:
19/12/2024 14:00:00
Lance Inicial:
R$ 81.160,71
Horário de Brasília:

Em edição
(Sujeito a alterações)

Incremento Mínimo: R$ 5.000,00

Últimos Lances Ofertados

Usuário Lance Data/Horário
Nenhum lance vencendo até o momento
 Edital do leilão

Descrição do bem:

Código do Leilão: C241009

 

 

Descrição do imóvel: Direitos da unidade duplex n° 402, do Bloco 06, localizada no 4° pavimento ou 3° andar (nível inferior) e 5° pavimento ou 4° andar (nível superior), com a denominação especial de "SPAZIO RIO FRASER", situada na Estrada Fazenda Velha n° 200, na BOA VISTA, bairro desta cidade, distrito, município e comarca de São José do Rio Preto, terá área real total de 159,0486 m²; sendo, 85,00 m² de área real privativa coberta; 35,17 m² de área real privativa descoberta; 25,00 m² de área real de uso comum de estacionamento de divisão não proporcional; 13,8786 m² de área real de uso comum de divisão proporcional, correspondendo-lhe ainda uma fração ideal no terreno e nas coisas de uso comum e taxa de participação condominial de 0,927545%, fazendo jus a duas vagas de garagem sob n° s. 109 e 110, para estacionamento de veículo tipo passeio.

 

Localização: Estrada da Fazenda Velha nº 200, apartamento 402, bloco 06, Jardim Conceição, São José do Rio Preto/SP, CEP 15030-070.

 

Observação: Conforme avaliação às fls. 233, o imóvel todo possui piso frio, sendo que, na cozinha, falta parte do piso, a porta da entrada está quebrada, são 03 (três) dormitórios, sendo, 01 (um) com banheiro, revestimento até o teto, cobertura com um lavabo, revestimento na altura de 1,5 (um metro e meio), e com piso frio, sem benfeitoria, o apartamento encontra-se em péssimo estado de conservação, com infiltração, necessitando de uma reforma geral.

 

Visitação: Por autorização do MM. Juízo da causa, a leiloeira nomeada nos autos poderá administrar a visita de potenciais interessados no imóvel; cabendo aos referidos entrarem em contato antecipadamente com a empresa gestora Globo Leilões para fins de verificação da aplicabilidade e efetivação do ato.

 

Matrícula Imobiliária: nº 121.786

 

 

Valor de avaliação: R$ 120.000,00 (Fevereiro/2022) – Avaliação por OJ às fls. 233.

 

Valor de avaliação atualizado: R$ 135.267,85 (Outubro/2024). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.

 

Débito tributário: R$ 20.591,92, sendo R$ 4.860,06 de débitos não ajuizados e R$ 15.731,86 de débitos ajuizados (Outubro/2024). O débito tributário será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional.

 

Débito exequendo/condominial: R$ 4.151,10 (Agosto/2017). No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1º, do CPC.

 

Débito fiduciário: R$ 562.237,12 (Agosto/2023) – fls. 278 e ss.

 

 

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).


Condição de pagamento:

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior a 60% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC).

 

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

 

COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.


Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefones, Fixo: (11) 3181-6109 e Whatsapp: (11) 94490-6874.


Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
  3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

  • Envie um e-mail para [email protected] ou;
  • Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.


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