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Descrição do bem:

IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA!

Código do leilão: Lote 37 - CB240803 - Apartamento - 50,39m² -Matrícula 71244

Descrição do imóvel: Apartamento, 50,39 m2 de área privativa, 2 qts, 2 WCs, sl, cozinha, 2 vagas de garagem. IPTU: 8550727. Matrícula: 71244. Ofício: 6

Valor de Avaliação: R$ 188.000,00

Observação 2:
Relatório Técnico: Prefeito Jose Walter, Fortaleza - CE Localização: Rua 08H,N. 255 Apto. 405 Bloco B, Prefeito Jose Walter, Fortaleza, CE Tipo de Imóvel: Apartamento Área Total: 50,39 m² Valor avaliação: R$ 188.000,00 Descrição Geral do Bairro: Você disse: Mondubim, Fortaleza - CE O ChatGPT disse: Relatório Técnico: Bairro Mondubim, Fortaleza - CE 1. Localização e Acessibilidade: Mondubim é um bairro localizado na região sudoeste de Fortaleza, capital do estado do Ceará. O bairro possui acesso facilitado por vias importantes, como a Avenida Perimetral e a BR-116, que conectam Mondubim a outras partes da cidade, proporcionando facilidade de deslocamento tanto para o centro de Fortaleza quanto para outros bairros. 2. Infraestrutura e Serviços: Mondubim é um bairro predominantemente residencial, contando com uma infraestrutura que atende bem às necessidades básicas dos moradores. A região dispõe de escolas, postos de saúde, farmácias, supermercados e pequenos comércios, o que proporciona comodidade aos residentes. Além disso, há uma presença crescente de empreendimentos comerciais e serviços que reforçam a oferta local. 3. Mercado Imobiliário: O mercado imobiliário em Mondubim é caracterizado por uma boa oferta de casas e apartamentos a preços acessíveis, o que atrai principalmente famílias e investidores que buscam moradia em áreas mais tranquilas de Fortaleza. Nos últimos anos, o bairro tem observado um crescimento no número de novos empreendimentos, refletindo uma valorização moderada dos imóveis. O valor médio do metro quadrado em Mondubim é mais baixo em comparação com bairros centrais, tornando-o uma opção atrativa para quem busca custo-benefício. 4. Perfil Socioeconômico: O bairro tem um perfil socioeconômico variado, com predominância de classes média e média-baixa. É uma região que apresenta uma boa diversidade de moradores e uma forte comunidade local, o que contribui para um ambiente de convivência amigável e colaborativo. 5. Considerações Finais: Mondubim é uma opção interessante para quem procura um bairro tranquilo, com preços de imóveis acessíveis e boa infraestrutura básica em Fortaleza. A acessibilidade a importantes vias da cidade e a oferta crescente de serviços tornam o bairro um bom local tanto para morar quanto para investir. Este relatório visa fornecer uma visão geral do bairro para potenciais compradores interessados em imóveis na região, destacando seus pontos fortes e características principais. Você disse: Prefeito Jose Walter, Fortaleza - CE O ChatGPT disse: Relatório Técnico: Bairro Prefeito José Walter, Fortaleza - CE 1. Localização e Acessibilidade: O bairro Prefeito José Walter está situado na zona sudeste de Fortaleza, Ceará. Trata-se de um dos maiores bairros da cidade, tanto em termos de extensão quanto de população. A região é bem conectada através de importantes vias de acesso, como a Avenida Presidente Costa e Silva e a Avenida Perimetral, facilitando o deslocamento para outras áreas da capital. 2. Infraestrutura e Serviços: Prefeito José Walter possui uma infraestrutura completa, com diversos serviços essenciais à disposição dos moradores. O bairro conta com escolas públicas e particulares, unidades de saúde, supermercados, farmácias, agências bancárias, e uma variedade de comércios locais. Além disso, abriga um terminal de ônibus que facilita o transporte público para o restante da cidade, tornando o bairro acessível para quem depende de transporte coletivo. 3. Mercado Imobiliário: O mercado imobiliário no bairro Prefeito José Walter é diversificado, com uma oferta ampla de imóveis que vai desde casas e apartamentos a conjuntos habitacionais. A região é conhecida por seu desenvolvimento planejado, o que inclui áreas com infraestrutura urbana bem definida. Os preços dos imóveis no bairro são competitivos, geralmente mais acessíveis do que em bairros mais centrais de Fortaleza, atraindo principalmente famílias e investidores que buscam imóveis com bom custo-benefício. 4. Perfil Socioeconômico: O bairro Prefeito José Walter é predominantemente de classe média e média-baixa, contando com uma população diversificada e um forte senso de comunidade. Há um grande número de moradores que residem no bairro há muitos anos, o que contribui para a coesão social e um ambiente familiar. O bairro também é conhecido pela presença de espaços públicos e áreas verdes, como praças e parques, que promovem lazer e atividades ao ar livre. 5. Considerações Finais: Prefeito José Walter é um bairro que oferece uma boa qualidade de vida, com infraestrutura completa e serviços variados que atendem bem à sua população. O acesso facilitado às principais vias de Fortaleza e o desenvolvimento urbano planejado fazem do bairro uma opção atrativa tanto para quem busca residência quanto para investidores imobiliários. Com uma oferta imobiliária diversificada e preços acessíveis, o bairro continua a ser uma opção sólida para aqueles que procuram morar em Fortaleza.

Condição de pagamento:

Formas de Pagamento:

4.1 – O preço mínimo de venda, para cada imóvel, corresponde ao valor registrado no campo “Valor de Venda” constante no [MN, Anexo II] – Relação de Imóveis, deste edital.

4.2 – Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, no dia do leilão.

4.2.1 – Somente são admitidos lances pagos à vista com recursos próprio e/ou à vista com recursos do FGTS.

4.2.1.1 – Para esta modalidade de venda, não é aceito o pagamento através de financiamento, parcelamento ou consórcio.

4.2.2 – Os interessados que desejarem utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA, a fim de conhecer as condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências.

4.2.2.1 – O preenchimento dos campos relativos ao FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item [MN, 4.2.2].

4.3 – Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global da Proposta de Aquisição, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada nas aquisições à vista com FGTS, respeitadas as condições de enquadramento do proponente e do imóvel.

4.4 – Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel.

4.4.1 – O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no [MN, 12] deste edital.

4.4.2 – Nos casos de convênio com CAIXA, fica autorizada a dispensa da entrada paga em recursos próprios e o pagamento 100% com utilização do saldo do FGTS, respeitadas as condições de enquadramento do proponente e do e do imóvel.

4.5 – FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta.

4.5.1 – A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 – Possibilidade do imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS - informação contida na página do imóvel, conforme item [MN, 4.2]. 4.5.1.2 – Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS.

Responsabilidade por Débitos Pendentes:

16.1 – O proponente classificado declara-se ciente e plenamente informado de que sobre os imóveis podem pender débitos (IPTU/ITR e Condomínio) e/ou pendências diversas.

16.1.1 – A CAIXA se responsabiliza pelo pagamento das despesas propter rem que recaem sobre o imóvel, desde que não prescritos e devidamente comprovados, limitados à competência da data da assinatura do contrato, para os casos de compra com recursos do FGTS, e à competência da data do pagamento do valor total da compra, nos casos de aquisição 100% com recursos próprios.

16.1.2 – A exceção à regra do item [MN, 16.1.1] são as despesas de IPTU em aberto até a data da venda, que somadas fiquem abaixo de R$ 1.000,00 (mil reais), pois estas estão a cargo do adquirente.



Pagamento da Comissão

7.1 – O proponente classificado paga, no ato da sessão de lances, o valor da comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do valor total da proposta vencedora. 7.1.1 – Em caso de disputa ABERTA, modalidade INTERNET, o pagamento da comissão é realizado conforme orientação no site do leiloeiro.

7.1.2 – O valor da comissão do leiloeiro NÃO COMPÕE o valor do lance ofertado. 7.1.3 – O proponente classificado que não efetuar o pagamento da comissão do leiloeiro no ato da sessão fica impedido de participar de leilões realizados pela CAIXA, sendo passível de aplicação de penalidade conforme itens [MN, 14.2] e 14.3 deste edital.

7.1.4 – O leiloeiro cadastra a proposta como à vista com recursos próprios, cabendo ao proponente classificado realizar os procedimentos descritos no item [MN, 9.2] para alterar a forma de pagamento escolhida, bem como a agência onde fará a contratação.

7.1.4.1 – A ausência da alteração da proposta citada no item acima, no prazo exigido, enseja na aceitação da proposta à vista.



Obrigações Pós-Arrematação



Pagamento da do boleto referente ao valor à vista e/ou recursos próprios (No caso de uso de FGTS) deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3.2 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital.
6. Responsabilidades e Penalidades:

6.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

6.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.