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Descrição do bem:

Código do Leilão: C250410

Informações do Ativo:

• Categoria: Imóvel Residencial

• Endereço: Rua Gonzaga, Lote nº 23, Quadra nº 79 – Loteamento Morada da Praia, Bertioga/SP

• Descrição: Direitos sobre o lote de 504,00 m² com edícula em alvenaria nos fundos.

• Área do lote: 504,00 m²

• Construção: Edícula em alvenaria

• Matrícula: nº 15764 – Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP

• Inscrição INCRA: 642.096.332.054

Relatório Imobiliário: Morada da Praia – Bertioga, SP

Comércio, Lazer e Comodidade

Morada da Praia é um condomínio fechado de alto padrão localizado no município de Bertioga, litoral norte de São Paulo. O local oferece ampla estrutura de comércio interno com padarias, mercados, farmácias, restaurantes e outros serviços essenciais, proporcionando comodidade aos moradores sem a necessidade de grandes deslocamentos. Sua proximidade com a Praia de Boracéia torna o bairro ainda mais atrativo, tanto para quem busca uma segunda residência quanto para quem deseja viver próximo ao mar com qualidade de vida.

O condomínio também conta com áreas de lazer exclusivas como lago para pesca esportiva, ciclovias, quadras de tênis, futebol, poliesportivas e trilhas ecológicas. Esse conjunto de comodidades cria um ambiente familiar e de alto valor agregado.

Segurança

A segurança é um dos principais atrativos da Morada da Praia. Com portaria 24 horas, vigilância motorizada, câmeras de monitoramento e controle rigoroso de acesso, o bairro atrai moradores que priorizam tranquilidade, privacidade e proteção patrimonial.

Distância do Centro

A Morada da Praia está localizada a aproximadamente 50 km do centro de Bertioga e cerca de 120 km da cidade de São Paulo. O acesso é feito pela Rodovia Rio-Santos (SP-055), o que facilita a chegada tanto de visitantes quanto de moradores que trabalham na capital e usam o imóvel como refúgio de fim de semana.

Potencial Econômico e Valorização

O mercado imobiliário na Morada da Praia apresenta forte valorização, com crescimento médio anual entre 8% e 12%, impulsionado pela demanda por condomínios fechados no litoral. O padrão de construção, a segurança e a localização próxima a praias limpas e bem conservadas contribuem para a atratividade do bairro. É uma região com excelente potencial tanto para venda quanto para locação por temporada.

Infraestrutura e Mobilidade

O condomínio possui infraestrutura urbana planejada, com ruas asfaltadas, iluminação pública, rede de esgoto, água tratada, coleta seletiva e manutenção frequente. A mobilidade interna é facilitada, com ruas largas, bem sinalizadas e ciclovias, permitindo fácil circulação de veículos, pedestres e ciclistas.

Perfil Demográfico e Classe Social

O público predominante na Morada da Praia pertence às classes A e B, composto por famílias com renda média mensal acima de R$ 10 mil, aposentados e profissionais liberais que optaram por viver longe da agitação urbana. Muitos utilizam o imóvel como segunda residência, aproveitando o ambiente natural e a estrutura de lazer para descanso e qualidade de vida.

Tipo de Imóveis e Valores Médios

A maior parte dos imóveis é composta por casas térreas e sobrados de alto padrão, construídos em terrenos entre 360 m² e 1.000 m². Muitos contam com piscina, churrasqueira, área gourmet e jardins. Os valores médios praticados são:

• Terrenos: a partir de R$ 150 mil (360 m²)

• Casas térreas: entre R$ 600 mil e R$ 1,2 milhão

• Casas com piscina e padrão elevado: entre R$ 1,3 milhão e R$ 2,5 milhões

Infraestrutura Pública e Serviços Próximos

Apesar de ser um condomínio autossuficiente, a região está próxima de polos urbanos como Boracéia e o centro de Bertioga, onde é possível encontrar hospitais, escolas, bancos, postos de gasolina, mercados e serviços públicos. A distância média para serviços médicos de urgência é de 30 a 40 km.

Cultura, Estilo de Vida e Religião

A vida na Morada da Praia gira em torno da natureza, esportes ao ar livre, convívio familiar e tranquilidade. Não há uma religião predominante, sendo o bairro frequentado por moradores com estilos de vida diversos, mas com o interesse comum em bem-estar, segurança e conforto. O ambiente é calmo, com baixa densidade populacional e foco em qualidade de vida.

Dados IBGE – Bertioga (base de referência)

• População estimada: 65.000 habitantes

• Renda média domiciliar: R$ 3.200

• Classe social predominante no município: C e B

• Principais atividades econômicas: turismo, comércio, construção civil e serviços

• Taxa de urbanização: 93%

• Índice de Desenvolvimento Humano (IDH): 0,751 (alto)

Valor de avaliação atualizado: R$ 823.039,82 (abril/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.

Débito tributário: O débito tributário será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional.

Débito exequendo: R$ 545.027,50 (abril/2025).

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).

Condição de pagamento:

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 60% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.

Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

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• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

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