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504m2


Localização

Bertioga - SP - Morada da Praia - Terreno - 504m²


Terreno - 504m²

Localização: Rua Gonzaga, Lote nº 23, quadra nº 79, Morada da Praia, Bertioga, SP


Características

Tipo: Terreno

Processo: 0002072 61.2002.8.26.0075

Metragem: 504m2

Judicial

Judicial
Processo
0002072 61.2002.8.26.0075
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Valor de avaliação:
R$ 829.554,56
40% abaixo
do valor de avaliação.
1º Praça:
Abertura:
23/06/2025 11:00:00
Encerramento:
26/06/2025 11:00:00
Lance Inicial:
R$ 829.554,56
2º Praça:
Abertura:
26/06/2025 11:01:00
Encerramento:
16/07/2025 11:00:00
Lance Inicial:
R$ 497.732,73
Horário de Brasília:

Encerramento em

23 dias  23 dias  23 dias  23 dias
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Incremento Mínimo: R$ 500,00

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Descrição do bem:

Código do Leilão: C250410

 

 

INFORMAÇÕES DO ATIVO:

 

  • Categoria: Imóvel Residencial

  • Área do lote: 504,00 m²

  • Construção: Edícula em alvenaria

  • Matrícula: nº 15764 – Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP

  • Inscrição INCRA: 642.096.332.054

 

RELATÓRIO DA REGIÃO - Morada da Praia – Bertioga, SP

 

Comércio, Lazer e Comodidade

Morada da Praia é um condomínio fechado de alto padrão situado em Bertioga, no litoral norte de São Paulo. Conta com infraestrutura interna completa, incluindo padarias, mercados, farmácias, restaurantes e demais serviços essenciais. A proximidade com a Praia de Boracéia torna o local ainda mais valorizado. Entre os atrativos de lazer, destacam-se:

  • Lago para pesca esportiva

  • Ciclovias

  • Quadras de tênis, futebol e poliesportiva

  • Trilhas ecológicas

Essas facilidades tornam o ambiente ideal para famílias e pessoas em busca de qualidade de vida à beira-mar.

 

Distância do Centro

  • Aproximadamente 50 km do centro de Bertioga

  • Cerca de 120 km da cidade de São Paulo

  • Acesso facilitado pela Rodovia Rio-Santos (SP-055)

Ideal tanto para moradia quanto para quem busca refúgio de fim de semana.

 

Potencial Econômico e Valorização

A região apresenta valorização imobiliária anual média entre 8% e 12%, impulsionada por:

  • Demanda crescente por condomínios fechados no litoral

  • Proximidade de praias limpas e preservadas

  • Alto padrão construtivo e infraestrutura segura

Boa opção para investimento, venda ou locação por temporada.

 

Infraestrutura e Mobilidade

A Morada da Praia dispõe de infraestrutura urbana planejada, com:

  • Ruas asfaltadas e sinalizadas

  • Iluminação pública

  • Rede de esgoto e água tratada

  • Coleta seletiva

  • Ciclovias e boa mobilidade interna para veículos e pedestres

 

Perfil Demográfico e Classe Social

O público predominante pertence às classes A e B, formado principalmente por:

  • Famílias com renda mensal acima de R$ 10 mil

  • Profissionais liberais

  • Aposentados

  • Moradores que usam a casa como segunda residência

O estilo de vida é voltado ao descanso e bem-estar, longe da agitação urbana.

 

Infraestrutura Pública e Serviços Próximos

Apesar da autossuficiência interna, o condomínio está próximo de polos urbanos como Boracéia e o centro de Bertioga, que oferecem:

  • Hospitais e serviços médicos (30 a 40 km)

  • Escolas

  • Bancos e postos de combustível

  • Mercados e serviços públicos

 

 

VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADO: R$ 829.554,56 (Junho/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.

 

DÉBITO EXEQUENDO: R$ 545.027,50 (abril/2025).

 

LOCALIZAÇÃO: Rua Gonzaga, Lote nº 23, Quadra nº 79 – Loteamento Morada da Praia, Bertioga/SP

 

 

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).


Condição de pagamento:

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 60% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis.

 

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

 

COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.


Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.


Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
  3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

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  • Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.


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