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Descrição do bem:

IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA!

Código do leilão: Lote 175 - CB240803 - Apartamento - 39,87m² -Matrícula 216360

Descrição do imóvel: Apartamento, 39,87 m2 de área privativa, 2 qts, a.serv, WC, sl, cozinha, 1 vaga de garagem.
IPTU: 24070400235
Matrícula: 216360
Ofício: 1

Valor de Avaliação: R$ 123.000,00

Aceita Financiamento: Não

Observação 2:
Relatório Técnico: Gramame, Joao Pessoa - PB Localização: Rua Prof Severina Ramos De Azevedo,N. 261 Apto. 102 Terreo Bl A, Gramame, Joao Pessoa, PB Tipo de Imóvel: Apartamento Área Total: 39,87 m² Valor avaliação: R$ 123.000,00 Descrição Geral do Bairro: 1. Visão Geral de João Pessoa João Pessoa é a capital do estado da Paraíba, localizada no litoral nordeste do Brasil. É conhecida por suas praias paradisíacas, áreas verdes, e por ser uma das cidades mais arborizadas do país. João Pessoa é também um importante centro cultural e histórico, com muitos monumentos e construções que datam do período colonial. A economia da cidade é diversificada, incluindo setores como comércio, serviços, turismo, e tecnologia. A infraestrutura urbana é bem desenvolvida, com uma rede de transportes eficiente, bons serviços de saúde e educação, e uma ampla oferta de lazer e entretenimento. 2. Informações sobre o Bairro Gramame Gramame é um bairro localizado na zona sul de João Pessoa. O bairro é conhecido por sua mistura de áreas residenciais e rurais, oferecendo um ambiente tranquilo e mais afastado da agitação dos centros urbanos. Gramame é uma área em crescimento, atraindo novos moradores que buscam habitação a preços mais acessíveis, sem abrir mão da proximidade com a natureza e de um ambiente calmo. O bairro é predominantemente composto por casas de padrão médio e popular, além de algumas áreas de expansão onde novos empreendimentos estão sendo desenvolvidos. 3. Infraestrutura e Acessibilidade Gramame possui uma infraestrutura básica que atende às necessidades diárias de seus moradores. O bairro conta com algumas escolas públicas, creches, pequenas mercearias, padarias, farmácias, e outros comércios locais que oferecem conveniência para o dia a dia. No entanto, para serviços mais especializados, como grandes supermercados, hospitais e centros comerciais, os moradores geralmente se deslocam para bairros próximos, como Mangabeira, ou para o centro de João Pessoa, onde a oferta de serviços é maior. Em termos de acessibilidade, Gramame é bem conectado por vias principais, como a PB-008, que facilita o acesso ao centro de João Pessoa e a outras regiões da cidade, além de dar acesso às praias do litoral sul da Paraíba. O bairro é atendido por algumas linhas de ônibus que conectam Gramame ao centro da cidade e a outros bairros, garantindo a mobilidade dos moradores que dependem de transporte público. 4. Mercado Imobiliário O mercado imobiliário no bairro Gramame é acessível, com uma oferta que inclui principalmente casas de padrão médio e popular, além de terrenos para construção e algumas opções de apartamentos em áreas de expansão. Os preços dos imóveis na região são relativamente baixos em comparação com áreas mais centrais de João Pessoa, tornando o bairro uma opção atraente para famílias e indivíduos que buscam um bom custo-benefício em um ambiente residencial tranquilo. O potencial de valorização dos imóveis é moderado, impulsionado pelo crescimento contínuo da cidade e pelo desenvolvimento de novas infraestruturas e empreendimentos residenciais na região. 5. Qualidade de Vida e Vantagens Locais Gramame oferece uma boa qualidade de vida para aqueles que buscam um ambiente residencial tranquilo e próximo à natureza. O bairro é ideal para famílias, aposentados e pessoas que preferem um estilo de vida mais calmo, longe da agitação dos grandes centros urbanos, mas com fácil acesso aos serviços essenciais. A presença de áreas verdes e a proximidade com o litoral sul da Paraíba proporcionam oportunidades para convivência comunitária e atividades ao ar livre, como caminhadas, passeios de bicicleta e visitas às praias próximas. O forte senso de comunidade e a segurança do bairro são pontos positivos que fazem de Gramame uma escolha atraente para quem deseja morar em um local sereno e acolhedor. 6. Conclusão Gramame é uma excelente opção para quem deseja morar em um bairro residencial tranquilo e bem localizado em João Pessoa. Com uma infraestrutura que atende às necessidades básicas, opções de imóveis acessíveis, e um ambiente familiar e seguro, o bairro é ideal para famílias, aposentados e indivíduos que procuram segurança, conforto e qualidade de vida. Investir em um imóvel no bairro Gramame pode ser uma decisão estratégica para quem valoriza proximidade com áreas urbanas, boas conexões viárias, e um ambiente residencial em crescimento, próximo a belas paisagens naturais.

Condição de pagamento:

Formas de Pagamento:

4.1 – O preço mínimo de venda, para cada imóvel, corresponde ao valor registrado no campo “Valor de Venda” constante no [MN, Anexo II] – Relação de Imóveis, deste edital.

4.2 – Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, no dia do leilão.

4.2.1 – Somente são admitidos lances pagos à vista com recursos próprio e/ou à vista com recursos do FGTS.

4.2.1.1 – Para esta modalidade de venda, não é aceito o pagamento através de financiamento, parcelamento ou consórcio.

4.2.2 – Os interessados que desejarem utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA, a fim de conhecer as condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências.

4.2.2.1 – O preenchimento dos campos relativos ao FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item [MN, 4.2.2].

4.3 – Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global da Proposta de Aquisição, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada nas aquisições à vista com FGTS, respeitadas as condições de enquadramento do proponente e do imóvel.

4.4 – Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel.

4.4.1 – O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no [MN, 12] deste edital.

4.4.2 – Nos casos de convênio com CAIXA, fica autorizada a dispensa da entrada paga em recursos próprios e o pagamento 100% com utilização do saldo do FGTS, respeitadas as condições de enquadramento do proponente e do e do imóvel.

4.5 – FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta.

4.5.1 – A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 – Possibilidade do imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS - informação contida na página do imóvel, conforme item [MN, 4.2]. 4.5.1.2 – Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS.

Responsabilidade por Débitos Pendentes:

16.1 – O proponente classificado declara-se ciente e plenamente informado de que sobre os imóveis podem pender débitos (IPTU/ITR e Condomínio) e/ou pendências diversas.

16.1.1 – A CAIXA se responsabiliza pelo pagamento das despesas propter rem que recaem sobre o imóvel, desde que não prescritos e devidamente comprovados, limitados à competência da data da assinatura do contrato, para os casos de compra com recursos do FGTS, e à competência da data do pagamento do valor total da compra, nos casos de aquisição 100% com recursos próprios.

16.1.2 – A exceção à regra do item [MN, 16.1.1] são as despesas de IPTU em aberto até a data da venda, que somadas fiquem abaixo de R$ 1.000,00 (mil reais), pois estas estão a cargo do adquirente.



Pagamento da Comissão

7.1 – O proponente classificado paga, no ato da sessão de lances, o valor da comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do valor total da proposta vencedora. 7.1.1 – Em caso de disputa ABERTA, modalidade INTERNET, o pagamento da comissão é realizado conforme orientação no site do leiloeiro.

7.1.2 – O valor da comissão do leiloeiro NÃO COMPÕE o valor do lance ofertado. 7.1.3 – O proponente classificado que não efetuar o pagamento da comissão do leiloeiro no ato da sessão fica impedido de participar de leilões realizados pela CAIXA, sendo passível de aplicação de penalidade conforme itens [MN, 14.2] e 14.3 deste edital.

7.1.4 – O leiloeiro cadastra a proposta como à vista com recursos próprios, cabendo ao proponente classificado realizar os procedimentos descritos no item [MN, 9.2] para alterar a forma de pagamento escolhida, bem como a agência onde fará a contratação.

7.1.4.1 – A ausência da alteração da proposta citada no item acima, no prazo exigido, enseja na aceitação da proposta à vista.



Obrigações Pós-Arrematação



Pagamento da do boleto referente ao valor à vista e/ou recursos próprios (No caso de uso de FGTS) deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3.2 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital.
6. Responsabilidades e Penalidades:

6.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

6.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.