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Descrição do bem:

IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA!

Código do leilão: Lote 176 - CB240803 - Apartamento - 73,99m² -Matrícula 90889

Descrição do imóvel: Apartamento, 73,99 m2 de área privativa, 3 qts, a.serv, 2 WCs, sl, cozinha, terraco, 1 vaga de garagem. IPTU: 4117701520000002
Matrícula: 90889. Ofício: 1.

Imóvel com ação judicial: 08070211620244058200

Valor de Avaliação: R$ 230.000,00

Aceita Financiamento: Não

Observação 2:
Relatório Técnico: Jose Americo De Almeida, Joao Pessoa - PB Localização: Rua Paulo Gomes De Almeida,N. 15 Apto. 102 Lt140 Qd717 Mares Do Sul Tereo, Jose Americo De Almeida, Joao Pessoa, PB Tipo de Imóvel: Apartamento Área Total: 73,99 m² Valor avaliação: R$ 230.000,00 Descrição Geral do Bairro: 1. Visão Geral de João Pessoa João Pessoa, a capital da Paraíba, é conhecida por sua combinação de beleza natural, história rica e desenvolvimento urbano. Com belas praias, parques, e áreas verdes, é uma cidade que oferece uma alta qualidade de vida para seus moradores. Além disso, João Pessoa é um importante centro econômico e cultural do Nordeste, com uma economia diversificada que inclui setores de comércio, serviços, tecnologia, e turismo. A cidade também é conhecida por ser uma das capitais mais arborizadas do Brasil e por seu clima tropical agradável ao longo do ano. 2. Informações sobre o Bairro José Américo de Almeida O bairro José Américo de Almeida, mais conhecido simplesmente como José Américo, é um bairro residencial situado na zona sul de João Pessoa. É um bairro bem estabelecido, caracterizado por uma mistura de casas e edifícios de apartamentos de padrão médio, com áreas comerciais que oferecem uma variedade de serviços para os moradores. O José Américo é conhecido por sua tranquilidade, segurança e acessibilidade, sendo um local popular para famílias e pessoas que buscam um ambiente residencial confortável e próximo ao centro da cidade. 3. Infraestrutura e Acessibilidade José Américo de Almeida possui uma infraestrutura bem desenvolvida que atende às necessidades diárias de seus moradores. O bairro conta com várias escolas públicas e privadas, unidades de saúde, farmácias, padarias, supermercados, e comércios locais, que oferecem conveniência e facilidade de acesso. Além disso, o bairro abriga alguns espaços públicos e áreas de lazer, como praças e pequenos parques, que são utilizados pela comunidade para atividades ao ar livre. Em termos de acessibilidade, o José Américo é bem servido por vias importantes, como a Avenida Hilton Souto Maior, que conecta o bairro a outras áreas de João Pessoa, facilitando o acesso ao centro da cidade e a outras zonas. A proximidade com a BR-230 também facilita o deslocamento para outras regiões da cidade e do estado. O transporte público é eficiente no bairro, com várias linhas de ônibus que conectam o José Américo ao centro de João Pessoa e a outros bairros, garantindo a mobilidade dos moradores que dependem de transporte coletivo. 4. Mercado Imobiliário O mercado imobiliário no bairro José Américo de Almeida é bastante variado, com uma oferta que inclui casas de padrão médio, apartamentos em edifícios de até médio porte, e alguns terrenos para construção. Os preços dos imóveis na região são competitivos, tornando o bairro uma opção atraente para quem deseja morar em uma área bem localizada, com boa infraestrutura e ambiente familiar. O potencial de valorização dos imóveis é positivo, impulsionado pela expansão urbana de João Pessoa e pela crescente demanda por moradias em bairros que oferecem qualidade de vida, segurança e proximidade aos serviços essenciais. 5. Qualidade de Vida e Vantagens Locais José Américo de Almeida oferece uma boa qualidade de vida para seus moradores. O bairro é ideal para famílias, profissionais e aposentados que buscam um ambiente residencial tranquilo, seguro e com fácil acesso aos serviços e comodidades de João Pessoa. A presença de escolas, unidades de saúde, comércio local e áreas de lazer torna o José Américo um bairro autossuficiente, onde é possível realizar a maior parte das atividades diárias sem grandes deslocamentos. Além disso, o bairro possui um forte senso de comunidade, o que contribui para a segurança e a qualidade de vida dos seus habitantes. 6. Conclusão José Américo de Almeida é uma excelente opção para quem deseja morar em um bairro bem localizado, seguro e com boa infraestrutura em João Pessoa. Com uma variedade de imóveis disponíveis, desde casas até apartamentos, e uma rede de serviços completa, o bairro é ideal para famílias, aposentados e indivíduos que procuram segurança, conforto e qualidade de vida. Investir em um imóvel no bairro José Américo de Almeida pode ser uma decisão estratégica para quem valoriza proximidade com o centro urbano, boas conexões viárias e um ambiente residencial em crescimento.

Condição de pagamento:

Formas de Pagamento:

4.1 – O preço mínimo de venda, para cada imóvel, corresponde ao valor registrado no campo “Valor de Venda” constante no [MN, Anexo II] – Relação de Imóveis, deste edital.

4.2 – Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, no dia do leilão.

4.2.1 – Somente são admitidos lances pagos à vista com recursos próprio e/ou à vista com recursos do FGTS.

4.2.1.1 – Para esta modalidade de venda, não é aceito o pagamento através de financiamento, parcelamento ou consórcio.

4.2.2 – Os interessados que desejarem utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA, a fim de conhecer as condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências.

4.2.2.1 – O preenchimento dos campos relativos ao FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item [MN, 4.2.2].

4.3 – Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global da Proposta de Aquisição, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada nas aquisições à vista com FGTS, respeitadas as condições de enquadramento do proponente e do imóvel.

4.4 – Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel.

4.4.1 – O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no [MN, 12] deste edital.

4.4.2 – Nos casos de convênio com CAIXA, fica autorizada a dispensa da entrada paga em recursos próprios e o pagamento 100% com utilização do saldo do FGTS, respeitadas as condições de enquadramento do proponente e do e do imóvel.

4.5 – FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta.

4.5.1 – A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 – Possibilidade do imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS - informação contida na página do imóvel, conforme item [MN, 4.2]. 4.5.1.2 – Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS.

Responsabilidade por Débitos Pendentes:

16.1 – O proponente classificado declara-se ciente e plenamente informado de que sobre os imóveis podem pender débitos (IPTU/ITR e Condomínio) e/ou pendências diversas.

16.1.1 – A CAIXA se responsabiliza pelo pagamento das despesas propter rem que recaem sobre o imóvel, desde que não prescritos e devidamente comprovados, limitados à competência da data da assinatura do contrato, para os casos de compra com recursos do FGTS, e à competência da data do pagamento do valor total da compra, nos casos de aquisição 100% com recursos próprios.

16.1.2 – A exceção à regra do item [MN, 16.1.1] são as despesas de IPTU em aberto até a data da venda, que somadas fiquem abaixo de R$ 1.000,00 (mil reais), pois estas estão a cargo do adquirente.



Pagamento da Comissão

7.1 – O proponente classificado paga, no ato da sessão de lances, o valor da comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do valor total da proposta vencedora. 7.1.1 – Em caso de disputa ABERTA, modalidade INTERNET, o pagamento da comissão é realizado conforme orientação no site do leiloeiro.

7.1.2 – O valor da comissão do leiloeiro NÃO COMPÕE o valor do lance ofertado. 7.1.3 – O proponente classificado que não efetuar o pagamento da comissão do leiloeiro no ato da sessão fica impedido de participar de leilões realizados pela CAIXA, sendo passível de aplicação de penalidade conforme itens [MN, 14.2] e 14.3 deste edital.

7.1.4 – O leiloeiro cadastra a proposta como à vista com recursos próprios, cabendo ao proponente classificado realizar os procedimentos descritos no item [MN, 9.2] para alterar a forma de pagamento escolhida, bem como a agência onde fará a contratação.

7.1.4.1 – A ausência da alteração da proposta citada no item acima, no prazo exigido, enseja na aceitação da proposta à vista.



Obrigações Pós-Arrematação



Pagamento da do boleto referente ao valor à vista e/ou recursos próprios (No caso de uso de FGTS) deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3.2 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital.
6. Responsabilidades e Penalidades:

6.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

6.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.