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Descrição do bem:

IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA!

Código do leilão: Lote 199 - CB240803 - Casa - 63,02m² -Matrícula 25518

Descrição do imóvel: Casa - 63,02m² - Nº quartos: 2 - Área Ser.: 1 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:32939 - Matrícula:25518 - Ofício: 1

Valor de Avaliação: R$ 122.756,48

Aceita Financiamento: Não

Observação 2:
Relatório Técnico: Centro, Santa Cruz Do Capibaribe - PE Localização: Rua Inacio Pereira De Lima,N. 301 Lt 117 Qd N, Centro, Santa Cruz Do Capibaribe, PE Tipo de Imóvel: Casa/Sobrado Área Total: 63,02 m² Valor avaliação: R$ 122.756,48 Descrição Geral do Bairro: 1. Visão Geral de Santa Cruz do Capibaribe Santa Cruz do Capibaribe é um município localizado no Agreste Pernambucano, conhecido como um dos principais polos de confecção do Brasil. A cidade faz parte do Polo de Confecções do Agreste, uma das maiores concentrações de indústrias de moda e vestuário do país, atraindo compradores de várias regiões do Brasil. Santa Cruz do Capibaribe é um importante centro comercial regional, com uma economia voltada principalmente para o setor têxtil e de confecções, além de um comércio ativo que atende tanto a população local quanto os visitantes que vêm em busca de produtos de moda a preços competitivos. 2. Informações sobre o Bairro Centro O Centro de Santa Cruz do Capibaribe é o bairro mais central e dinâmico da cidade, concentrando a maior parte das atividades comerciais, administrativas e de serviços. O bairro é o coração econômico de Santa Cruz do Capibaribe, com uma grande variedade de lojas, bancos, supermercados, farmácias, restaurantes e instituições públicas. O Centro é um ponto de convergência para moradores de diferentes bairros da cidade e também para visitantes, especialmente em dias de feira, quando o comércio local se torna ainda mais movimentado. O bairro é conhecido por sua infraestrutura desenvolvida e por ser o principal ponto de acesso aos serviços essenciais da cidade. 3. Infraestrutura e Acessibilidade O Centro de Santa Cruz do Capibaribe possui uma infraestrutura bem desenvolvida, que atende às necessidades tanto dos moradores quanto dos visitantes. O bairro conta com diversas escolas, hospitais, clínicas, farmácias, supermercados, agências bancárias e uma grande variedade de lojas de roupas e calçados, refletindo a importância do comércio na economia local. Além disso, a área abriga a prefeitura e outros órgãos públicos, facilitando o acesso aos serviços administrativos e governamentais. O bairro é bem conectado por vias principais, como a Avenida 29 de Dezembro e a Avenida Padre Zuzinha, que facilitam o acesso a outras regiões da cidade e a cidades vizinhas. A proximidade com a Rodovia PE-160 é uma vantagem significativa, pois conecta Santa Cruz do Capibaribe a Caruaru, outro importante centro comercial do estado, e a outras cidades do Agreste. O transporte público atende bem o Centro, com várias linhas de ônibus que conectam o bairro a outras áreas da cidade e aos municípios vizinhos, garantindo a mobilidade dos moradores e visitantes. 4. Mercado Imobiliário O mercado imobiliário no Centro de Santa Cruz do Capibaribe é variado, com uma oferta que inclui principalmente imóveis comerciais, devido à alta demanda por espaços para lojas e escritórios, além de apartamentos e casas de padrão médio. Os preços dos imóveis na região tendem a ser mais elevados em comparação com bairros mais afastados, refletindo a conveniência e a acessibilidade de se morar ou ter um comércio na área central. O potencial de valorização dos imóveis é positivo, impulsionado pela contínua expansão do comércio local e pela crescente demanda de visitantes e compradores que frequentam o Polo de Confecções. O Centro é uma excelente escolha para investidores que buscam retorno em propriedades comerciais e para famílias que valorizam a proximidade de serviços e comodidades. 5. Qualidade de Vida e Vantagens Locais O Centro de Santa Cruz do Capibaribe oferece uma boa qualidade de vida, especialmente para aqueles que valorizam conveniência e acesso rápido aos serviços essenciais. O bairro é ideal para comerciantes, empresários, e profissionais que desejam estar perto do dinamismo comercial da cidade. A área é movimentada, mas também oferece segurança e infraestrutura adequada para atender tanto moradores quanto visitantes. A proximidade com escolas, hospitais e uma variedade de estabelecimentos comerciais torna o Centro um local atraente para se viver e trabalhar. Além disso, a presença de praças e espaços públicos proporciona um ambiente agradável para convivência comunitária e lazer. 6. Conclusão O Centro de Santa Cruz do Capibaribe é uma excelente opção para quem deseja morar ou investir em uma área central, dinâmica e bem localizada em uma das cidades mais importantes do Polo de Confecções do Agreste. Com uma infraestrutura completa, fácil acesso aos principais serviços e uma localização estratégica para o comércio, o bairro é ideal para comerciantes, empresários, profissionais, e famílias que procuram conveniência, segurança, e qualidade de vida. Investir em um imóvel no Centro de Santa Cruz do Capibaribe pode ser uma decisão estratégica para quem valoriza proximidade com o comércio, boas conexões viárias e um ambiente residencial e comercial em constante crescimento.

Condição de pagamento:

Formas de Pagamento:

4.1 – O preço mínimo de venda, para cada imóvel, corresponde ao valor registrado no campo “Valor de Venda” constante no [MN, Anexo II] – Relação de Imóveis, deste edital.

4.2 – Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, no dia do leilão.

4.2.1 – Somente são admitidos lances pagos à vista com recursos próprio e/ou à vista com recursos do FGTS.

4.2.1.1 – Para esta modalidade de venda, não é aceito o pagamento através de financiamento, parcelamento ou consórcio.

4.2.2 – Os interessados que desejarem utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA, a fim de conhecer as condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências.

4.2.2.1 – O preenchimento dos campos relativos ao FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item [MN, 4.2.2].

4.3 – Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global da Proposta de Aquisição, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada nas aquisições à vista com FGTS, respeitadas as condições de enquadramento do proponente e do imóvel.

4.4 – Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel.

4.4.1 – O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no [MN, 12] deste edital.

4.4.2 – Nos casos de convênio com CAIXA, fica autorizada a dispensa da entrada paga em recursos próprios e o pagamento 100% com utilização do saldo do FGTS, respeitadas as condições de enquadramento do proponente e do e do imóvel.

4.5 – FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta.

4.5.1 – A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 – Possibilidade do imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS - informação contida na página do imóvel, conforme item [MN, 4.2]. 4.5.1.2 – Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS.

Responsabilidade por Débitos Pendentes:

16.1 – O proponente classificado declara-se ciente e plenamente informado de que sobre os imóveis podem pender débitos (IPTU/ITR e Condomínio) e/ou pendências diversas.

16.1.1 – A CAIXA se responsabiliza pelo pagamento das despesas propter rem que recaem sobre o imóvel, desde que não prescritos e devidamente comprovados, limitados à competência da data da assinatura do contrato, para os casos de compra com recursos do FGTS, e à competência da data do pagamento do valor total da compra, nos casos de aquisição 100% com recursos próprios.

16.1.2 – A exceção à regra do item [MN, 16.1.1] são as despesas de IPTU em aberto até a data da venda, que somadas fiquem abaixo de R$ 1.000,00 (mil reais), pois estas estão a cargo do adquirente.



Pagamento da Comissão

7.1 – O proponente classificado paga, no ato da sessão de lances, o valor da comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do valor total da proposta vencedora. 7.1.1 – Em caso de disputa ABERTA, modalidade INTERNET, o pagamento da comissão é realizado conforme orientação no site do leiloeiro.

7.1.2 – O valor da comissão do leiloeiro NÃO COMPÕE o valor do lance ofertado. 7.1.3 – O proponente classificado que não efetuar o pagamento da comissão do leiloeiro no ato da sessão fica impedido de participar de leilões realizados pela CAIXA, sendo passível de aplicação de penalidade conforme itens [MN, 14.2] e 14.3 deste edital.

7.1.4 – O leiloeiro cadastra a proposta como à vista com recursos próprios, cabendo ao proponente classificado realizar os procedimentos descritos no item [MN, 9.2] para alterar a forma de pagamento escolhida, bem como a agência onde fará a contratação.

7.1.4.1 – A ausência da alteração da proposta citada no item acima, no prazo exigido, enseja na aceitação da proposta à vista.



Obrigações Pós-Arrematação



Pagamento da do boleto referente ao valor à vista e/ou recursos próprios (No caso de uso de FGTS) deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3.2 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital.
6. Responsabilidades e Penalidades:

6.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

6.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.