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Descrição do bem:

IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA!

Código do leilão: Lote 234 - CB240803 - Apartamento - 47,42m² -Matrícula 12026

Descrição do imóvel: Apartamento, 47,42 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha, 1 vaga de garagem. IPTU: 201448. Matrícula: 12026. Ofício: 4.

Imóvel com ação judicial: 5004014-24.2024.4.02.5103

Valor de Avaliação: R$ 164.000,00

Observação 2:
Relatório Técnico: Centro, Campos Dos Goytacazes - RJ Localização: Rua Dr Lourival Martins Bedas,N. 1162 Apto. 107 Bloco 09, Centro, Campos Dos Goytacazes, RJ Tipo de Imóvel: Apartamento Área Total: 47,42 m² Valor avaliação: R$ 164.000,00 Descrição Geral do Bairro: 1. Visão Geral de Campos dos Goytacazes Campos dos Goytacazes é o maior município em área do estado do Rio de Janeiro e um dos mais importantes economicamente, localizado no Norte Fluminense. A cidade é conhecida por sua forte economia agrícola, destacando-se na produção de cana-de-açúcar, além de ser um polo de petróleo e gás natural, com várias empresas do setor atuando na região. Campos dos Goytacazes também é um centro educacional e cultural, abrigando diversas instituições de ensino superior e oferecendo uma rica programação cultural ao longo do ano. 2. Informações sobre o Bairro Centro O Centro de Campos dos Goytacazes é o coração econômico e administrativo do município, abrigando uma grande concentração de estabelecimentos comerciais, serviços públicos, bancos, clínicas e escritórios. É uma área bastante movimentada e conhecida por sua diversidade de comércios, desde lojas tradicionais a shopping centers, além de possuir uma rica arquitetura histórica com edifícios antigos e igrejas que refletem o passado colonial da cidade. O Centro é um ponto de convergência para moradores de diferentes bairros, sendo um dos locais mais dinâmicos e frequentados de Campos dos Goytacazes. 3. Infraestrutura e Acessibilidade O Centro de Campos dos Goytacazes possui uma infraestrutura completa, atendendo às necessidades de moradores e visitantes. O bairro conta com uma ampla oferta de serviços, incluindo escolas públicas e privadas, hospitais, clínicas, farmácias, bancos, supermercados, restaurantes, padarias e uma grande variedade de lojas e comércios. A região central é bem servida por transporte público, com diversas linhas de ônibus que conectam o Centro a diferentes bairros de Campos dos Goytacazes e a cidades vizinhas. A Rodoviária Roberto Silveira, localizada no Centro, facilita o transporte intermunicipal. A área também é bem conectada pelas principais vias da cidade, como a Avenida 28 de Março e a Rua Formosa, que garantem fácil acesso a outras regiões do município. 4. Mercado Imobiliário O mercado imobiliário no Centro de Campos dos Goytacazes é diversificado, com uma oferta que inclui apartamentos de diversos padrões, prédios comerciais, escritórios e algumas casas antigas. Os preços dos imóveis variam amplamente, dependendo da localização específica, do estado de conservação e da finalidade (residencial ou comercial). O potencial de valorização dos imóveis é positivo, devido à centralidade do bairro e à demanda contínua por imóveis em áreas bem localizadas, tanto para fins residenciais quanto comerciais. A região atrai uma grande variedade de perfis de compradores, incluindo investidores, comerciantes, profissionais liberais e famílias que procuram morar perto do trabalho e dos serviços essenciais. 5. Qualidade de Vida e Vantagens Locais O Centro de Campos dos Goytacazes oferece uma boa qualidade de vida para quem valoriza a conveniência de estar próximo a uma ampla gama de serviços e comércios. O bairro é ideal para profissionais e comerciantes que buscam um local estratégico para morar ou trabalhar, com fácil acesso a serviços públicos, bancos, restaurantes e comércio variado. A presença de equipamentos culturais, como teatros, museus e centros históricos, proporciona aos moradores e visitantes oportunidades de lazer e cultura. No entanto, como em muitas áreas centrais de grandes cidades, o Centro pode ser movimentado e enfrentar desafios relacionados ao tráfego e ao estacionamento, especialmente durante os horários de pico. 6. Conclusão O Centro de Campos dos Goytacazes é uma excelente opção para quem deseja estar no coração econômico e administrativo da cidade, com acesso a uma infraestrutura completa e a uma ampla variedade de serviços e comércios. O bairro é ideal para investidores, comerciantes, profissionais e famílias que valorizam a conveniência e a proximidade de tudo o que é essencial para o dia a dia. Investir em um imóvel no Centro é uma decisão estratégica para quem busca uma localização central, boas conexões viárias e um ambiente dinâmico e prático para viver ou trabalhar.

Condição de pagamento:

Formas de Pagamento:

4.1 – O preço mínimo de venda, para cada imóvel, corresponde ao valor registrado no campo “Valor de Venda” constante no [MN, Anexo II] – Relação de Imóveis, deste edital.

4.2 – Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, no dia do leilão.

4.2.1 – Somente são admitidos lances pagos à vista com recursos próprio e/ou à vista com recursos do FGTS.

4.2.1.1 – Para esta modalidade de venda, não é aceito o pagamento através de financiamento, parcelamento ou consórcio.

4.2.2 – Os interessados que desejarem utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA, a fim de conhecer as condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências.

4.2.2.1 – O preenchimento dos campos relativos ao FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item [MN, 4.2.2].

4.3 – Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global da Proposta de Aquisição, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada nas aquisições à vista com FGTS, respeitadas as condições de enquadramento do proponente e do imóvel.

4.4 – Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel.

4.4.1 – O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no [MN, 12] deste edital.

4.4.2 – Nos casos de convênio com CAIXA, fica autorizada a dispensa da entrada paga em recursos próprios e o pagamento 100% com utilização do saldo do FGTS, respeitadas as condições de enquadramento do proponente e do e do imóvel.

4.5 – FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta.

4.5.1 – A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 – Possibilidade do imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS - informação contida na página do imóvel, conforme item [MN, 4.2]. 4.5.1.2 – Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS.

Responsabilidade por Débitos Pendentes:

16.1 – O proponente classificado declara-se ciente e plenamente informado de que sobre os imóveis podem pender débitos (IPTU/ITR e Condomínio) e/ou pendências diversas.

16.1.1 – A CAIXA se responsabiliza pelo pagamento das despesas propter rem que recaem sobre o imóvel, desde que não prescritos e devidamente comprovados, limitados à competência da data da assinatura do contrato, para os casos de compra com recursos do FGTS, e à competência da data do pagamento do valor total da compra, nos casos de aquisição 100% com recursos próprios.

16.1.2 – A exceção à regra do item [MN, 16.1.1] são as despesas de IPTU em aberto até a data da venda, que somadas fiquem abaixo de R$ 1.000,00 (mil reais), pois estas estão a cargo do adquirente.



Pagamento da Comissão

7.1 – O proponente classificado paga, no ato da sessão de lances, o valor da comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do valor total da proposta vencedora. 7.1.1 – Em caso de disputa ABERTA, modalidade INTERNET, o pagamento da comissão é realizado conforme orientação no site do leiloeiro.

7.1.2 – O valor da comissão do leiloeiro NÃO COMPÕE o valor do lance ofertado. 7.1.3 – O proponente classificado que não efetuar o pagamento da comissão do leiloeiro no ato da sessão fica impedido de participar de leilões realizados pela CAIXA, sendo passível de aplicação de penalidade conforme itens [MN, 14.2] e 14.3 deste edital.

7.1.4 – O leiloeiro cadastra a proposta como à vista com recursos próprios, cabendo ao proponente classificado realizar os procedimentos descritos no item [MN, 9.2] para alterar a forma de pagamento escolhida, bem como a agência onde fará a contratação.

7.1.4.1 – A ausência da alteração da proposta citada no item acima, no prazo exigido, enseja na aceitação da proposta à vista.



Obrigações Pós-Arrematação



Pagamento da do boleto referente ao valor à vista e/ou recursos próprios (No caso de uso de FGTS) deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3.2 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital.
6. Responsabilidades e Penalidades:

6.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

6.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.