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Descrição do bem:

IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA!

Código do leilão: Lote 251 - CB240803 - Apartamento - 81m² -Matrícula 503

Descrição do imóvel: Apartamento - 81m² - Nº quartos: 2 - Área Ser.: 1 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:0382697 - Matrícula:503 - Ofício: 8

Valor de Avaliação: R$ 192.000,00

Observação 2:
Relatório Técnico: Santa Rosa, Niteroi - RJ Localização: Rua Noronha Torrezao,N. 541 Apto. 301 ., Santa Rosa, Niteroi, RJ Tipo de Imóvel: Apartamento Área Total: 81 m² Valor avaliação: R$ 192.000,00 Descrição Geral do Bairro: 1. Visão Geral de Niterói Niterói é um município localizado na região metropolitana do Rio de Janeiro, conhecido por suas belas paisagens, praias, infraestrutura desenvolvida, e alta qualidade de vida. A cidade é um importante centro cultural, educacional e de serviços, abrigando universidades, escolas renomadas e hospitais de referência. Niterói é frequentemente escolhida por pessoas que buscam a proximidade com o Rio de Janeiro, mas preferem um ambiente mais tranquilo e organizado, oferecendo uma variedade de opções de lazer, cultura e entretenimento. 2. Informações sobre o Bairro Santa Rosa Santa Rosa é um dos bairros mais tradicionais e populosos de Niterói, localizado na Zona Sul da cidade. O bairro é conhecido por ser uma área predominantemente residencial, com uma mistura de prédios de apartamentos e casas. Santa Rosa possui uma localização estratégica, próxima ao centro de Niterói e aos bairros vizinhos como Icaraí, Vital Brazil, e São Francisco. A região é bastante procurada por famílias e profissionais que buscam um bairro bem servido de infraestrutura, serviços e comércio, além de estar próxima às praias e ao centro da cidade. 3. Infraestrutura e Acessibilidade Santa Rosa possui uma infraestrutura bem desenvolvida que atende às necessidades dos seus moradores. O bairro conta com uma ampla gama de serviços, incluindo escolas públicas e privadas de alto padrão, hospitais, clínicas, farmácias, supermercados, padarias, academias, e uma variedade de lojas e comércios locais. O bairro também abriga diversos restaurantes, bares e cafés, que oferecem boas opções de gastronomia e lazer. Em termos de acessibilidade, Santa Rosa é bem conectado a outras partes de Niterói e ao Rio de Janeiro. As principais vias de acesso do bairro, como a Rua Noronha Torrezão e a Avenida Sete de Setembro, permitem fácil deslocamento para o centro da cidade e para a Ponte Rio-Niterói, facilitando o acesso à capital. Santa Rosa é atendido por várias linhas de ônibus que conectam o bairro a diferentes regiões de Niterói, ao centro e a outros municípios da região metropolitana. A proximidade com a estação de barcas de Niterói também facilita o transporte para o Rio de Janeiro. 4. Mercado Imobiliário O mercado imobiliário em Santa Rosa é diversificado e dinâmico, com uma oferta que inclui apartamentos de médio a alto padrão, além de casas e pequenos edifícios residenciais. Os preços dos imóveis na região são moderados a altos, refletindo a boa localização do bairro, sua infraestrutura completa e a qualidade de vida oferecida. O potencial de valorização dos imóveis em Santa Rosa é positivo, impulsionado pela demanda constante por habitação em áreas bem localizadas e com infraestrutura robusta em Niterói. O bairro é uma escolha popular entre famílias e profissionais que buscam um equilíbrio entre conveniência urbana e um ambiente residencial tranquilo. 5. Qualidade de Vida e Vantagens Locais Santa Rosa oferece uma excelente qualidade de vida, destacando-se pela sua segurança, infraestrutura completa e ambiente familiar. O bairro é ideal para famílias e pessoas que preferem um estilo de vida mais calmo, mas que também valorizam a proximidade com o centro da cidade e com os bairros vizinhos, como Icaraí e São Francisco, conhecidos por suas praias e vida cultural vibrante. A presença de áreas verdes, praças e parques, como o Campo de São Bento, nas proximidades, oferece aos moradores espaços para atividades ao ar livre e convivência comunitária. Além disso, a forte presença de escolas, hospitais e comércios locais torna Santa Rosa uma opção conveniente e bem-servida para seus moradores. 6. Conclusão Santa Rosa é uma excelente opção para quem deseja morar em um bairro residencial bem localizado e com infraestrutura completa em Niterói. Com uma variedade de opções de imóveis, boas conexões de transporte e uma ampla gama de serviços e comércio, o bairro é ideal para famílias, profissionais e aposentados que procuram conforto, segurança e qualidade de vida. Investir em um imóvel em Santa Rosa é uma decisão estratégica para quem valoriza proximidade com o centro da cidade, boas conexões viárias e um ambiente residencial seguro e bem servido em uma cidade que é referência em qualidade de vida no estado do Rio de Janeiro.

Condição de pagamento:

Formas de Pagamento:

4.1 – O preço mínimo de venda, para cada imóvel, corresponde ao valor registrado no campo “Valor de Venda” constante no [MN, Anexo II] – Relação de Imóveis, deste edital.

4.2 – Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, no dia do leilão.

4.2.1 – Somente são admitidos lances pagos à vista com recursos próprio e/ou à vista com recursos do FGTS.

4.2.1.1 – Para esta modalidade de venda, não é aceito o pagamento através de financiamento, parcelamento ou consórcio.

4.2.2 – Os interessados que desejarem utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA, a fim de conhecer as condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências.

4.2.2.1 – O preenchimento dos campos relativos ao FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item [MN, 4.2.2].

4.3 – Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global da Proposta de Aquisição, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada nas aquisições à vista com FGTS, respeitadas as condições de enquadramento do proponente e do imóvel.

4.4 – Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel.

4.4.1 – O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no [MN, 12] deste edital.

4.4.2 – Nos casos de convênio com CAIXA, fica autorizada a dispensa da entrada paga em recursos próprios e o pagamento 100% com utilização do saldo do FGTS, respeitadas as condições de enquadramento do proponente e do e do imóvel.

4.5 – FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta.

4.5.1 – A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 – Possibilidade do imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS - informação contida na página do imóvel, conforme item [MN, 4.2]. 4.5.1.2 – Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS.

Responsabilidade por Débitos Pendentes:

16.1 – O proponente classificado declara-se ciente e plenamente informado de que sobre os imóveis podem pender débitos (IPTU/ITR e Condomínio) e/ou pendências diversas.

16.1.1 – A CAIXA se responsabiliza pelo pagamento das despesas propter rem que recaem sobre o imóvel, desde que não prescritos e devidamente comprovados, limitados à competência da data da assinatura do contrato, para os casos de compra com recursos do FGTS, e à competência da data do pagamento do valor total da compra, nos casos de aquisição 100% com recursos próprios.

16.1.2 – A exceção à regra do item [MN, 16.1.1] são as despesas de IPTU em aberto até a data da venda, que somadas fiquem abaixo de R$ 1.000,00 (mil reais), pois estas estão a cargo do adquirente.



Pagamento da Comissão

7.1 – O proponente classificado paga, no ato da sessão de lances, o valor da comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do valor total da proposta vencedora. 7.1.1 – Em caso de disputa ABERTA, modalidade INTERNET, o pagamento da comissão é realizado conforme orientação no site do leiloeiro.

7.1.2 – O valor da comissão do leiloeiro NÃO COMPÕE o valor do lance ofertado. 7.1.3 – O proponente classificado que não efetuar o pagamento da comissão do leiloeiro no ato da sessão fica impedido de participar de leilões realizados pela CAIXA, sendo passível de aplicação de penalidade conforme itens [MN, 14.2] e 14.3 deste edital.

7.1.4 – O leiloeiro cadastra a proposta como à vista com recursos próprios, cabendo ao proponente classificado realizar os procedimentos descritos no item [MN, 9.2] para alterar a forma de pagamento escolhida, bem como a agência onde fará a contratação.

7.1.4.1 – A ausência da alteração da proposta citada no item acima, no prazo exigido, enseja na aceitação da proposta à vista.



Obrigações Pós-Arrematação



Pagamento da do boleto referente ao valor à vista e/ou recursos próprios (No caso de uso de FGTS) deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3.2 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital.
6. Responsabilidades e Penalidades:

6.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

6.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.