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Descrição do bem:

Código do Leilão: C250312

Descrição do imóvel:

• Tipo de Bem: Imóvel Residencial

• Categoria: Casa

• Endereço: Rua Octavio Boretti, nº 31, Gleba L-1, Vila Esperança, Itapira/SP – CEP: 13976-221

• Área do Terreno: 264,87 m²

• Área Construída: Aproximadamente 100 m² (construção residencial não averbada)

• Matrícula: nº 27.560 – Cartório de Registro de Imóveis de Itapira/SP

• Inscrição Cadastral: 013.085.004.000

• Situação de Registro: Imóvel registrado como terreno, com construção não averbada

• Ônus: Penhora sobre 1/6 da parte ideal (AV.07), mas o leilão será da totalidade do imóvel

• Observação: Regularização da construção é responsabilidade do arrematante

Relatório Imobiliário - Vila Esperança, Itapira - SP

Comércio, Lazer e Comodidade
O bairro Vila Esperança, em Itapira (SP), oferece uma infraestrutura comercial local modesta, mas funcional, atendendo principalmente às necessidades básicas dos moradores. Há mercadinhos de bairro, padarias, farmácias e pequenos comércios, o que proporciona conveniência e fácil acesso aos itens do dia a dia. Para opções mais amplas de lazer e serviços, os moradores contam com a proximidade do Centro de Itapira, localizado a cerca de 2,5 km, onde se concentram bancos, lojas, supermercados e áreas de entretenimento.

Além disso, há praças e áreas verdes nas redondezas que oferecem opções de lazer ao ar livre, especialmente para famílias e crianças. A cidade possui uma agenda cultural ligada às tradições do interior paulista, com festas religiosas e eventos típicos durante o ano.

Segurança
A Vila Esperança é considerada uma região relativamente tranquila e segura, com baixo índice de ocorrências violentas quando comparado a bairros periféricos. A presença de moradores antigos e o ambiente de vizinhança colaborativa contribuem para um clima de segurança e acolhimento.

Distância do Centro da Cidade
Localizada a aproximadamente 2,5 km do centro de Itapira, a Vila Esperança tem acesso rápido por vias asfaltadas, com transporte público regular e ciclovias em expansão, o que facilita a mobilidade urbana, especialmente para quem trabalha ou estuda na região central.

Potencial Econômico e Valorização Imobiliária
O bairro apresenta um potencial de valorização moderado, impulsionado por sua proximidade com o centro e pelas melhorias graduais na infraestrutura urbana. Imóveis residenciais padrão médio têm boa liquidez, sendo atrativos para famílias que buscam tranquilidade e acessibilidade.

Os preços médios de imóveis residenciais giram em torno de:

• Casas térreas de 2 a 3 dormitórios: R$ 280 mil a R$ 400 mil

• Terrenos residenciais: a partir de R$ 100 mil (dependendo da metragem e localização exata)

Perfil Demográfico e Classe Social Predominante
A região é predominantemente habitada por famílias de classe média e média-baixa, com forte presença de moradores antigos e um perfil bastante estável. Muitos residentes trabalham em setores industriais e de serviços da própria cidade.

Dados IBGE (Itapira - cidade)

• População estimada (2022): cerca de 75 mil habitantes

• Renda média domiciliar per capita: aproximadamente R$ 1.300,00

• Atividades econômicas principais: indústria farmacêutica, metalurgia, agroindústria e comércio local

• Classe social predominante: C e B2

• Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDHM): 0,765 (desenvolvimento humano alto)

Infraestrutura Urbana
O bairro conta com asfalto, iluminação pública, redes de água e esgoto, além de coleta de lixo regular. Há escolas públicas nas proximidades, como a EMEB Profª Zenaide de Lamonica M. de Oliveira, além de postos de saúde e acesso a transporte público urbano com rotas que conectam diretamente ao centro e a outros bairros.

Aspectos Culturais e Religiosos
Itapira possui uma tradição católica forte, mas com presença crescente de igrejas evangélicas. A cultura religiosa é marcante na vida da comunidade, com festas e celebrações anuais como a tradicional Festa de São Benedito.

Estilo de Vida no Bairro
Vila Esperança é um bairro tranquilo, familiar e com ritmo interiorano, ideal para quem busca qualidade de vida longe da agitação, mas sem abrir mão do acesso rápido ao centro. A vizinhança costuma ser acolhedora e os laços comunitários são bastante fortes.

Valor de avaliação: R$ 126.000,00 (fevereiro/2021) – Avaliação às fls. 322.

Valor de avaliação atualizado: R$ 161.561,88 (março/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.

Débito tributário: R$ 357,75 (março/2025). O débito tributário será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional.

Débito exequendo: R$ 17.594,90 (janeiro/2024).

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).

Condição de pagamento:

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 60% em cima da quota-parte do executado (1/6). Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar:(i) até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (ii) até o início da segunda etapa, proposta por valor que não seja inferior a 60% do valor de avaliação atualizado ou 80% do valor de avaliação atualizado, caso se trate de imóvel de incapaz.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.

Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefones, Fixo e Whatsapp: (11) 4020-1694.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.