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238m2


Localização

Santo André - SP - Jardim Carla - Imóvel Residencial - 238m²


Casa - 238m²

Localização: Rua Lopes Trovão, 77, Jardim Carla, Santo André, SP


Características

Tipo: Casa

Processo: 1020219-48.2016.8.26.0554

Metragem: 238m2

Judicial

Judicial
Processo
1020219-48.2016.8.26.0554
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Valor de avaliação:
R$ 603.596,90
40% abaixo
do valor de avaliação.
Praça Única
Abertura:
17/06/2025 12:00:00
Encerramento:
08/07/2025 12:00:00
Lance Inicial:
R$ 362.158,14
Horário de Brasília:

Encerramento em

23 dias  23 dias  23 dias  23 dias
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Incremento Mínimo: R$ 5.000,00

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@petúniaR$ 362.158,1417/06/2025 12:01:59

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Habilitados: 3

Lances: 1


Descrição do bem:

Código do Leilão: C250406 

 

 

INFORMAÇÕES DO ATIVO:

 

  • Tipo: Imóvel residencial com três unidades autônomas

  • Endereço: Rua Lopes Trovão, nº 77, Lote 2, Quadra J, Jardim Carla, Santo André/SP

  • Bairro: Jardim Carla

  • Matrícula: nº 130.206 – Cartório de Registro de Imóveis de Santo André/SP

  • Inscrição Cadastral: nº 23.029.176

 

 

Características do Imóvel:

 

  • Terreno parte do lote nº 02, quadra J, Jardim Carla

  • Área do terreno: 141,50 m²

  • Área construída total: 238,00 m²

  • Testada: 20,63 m (em curva para a Rua Lopes Trovão e Rua Batista de Barros)

  • Lateral direita: 11,00 m (confronta com Rua Batista de Barros)

  • Lateral esquerda: 25,00 m (confronta com parte do mesmo lote)

  • Fundos: 0,75 m (confronta com parte do lote 1)

  • Composição:

    • 1 apartamento no pavimento térreo

    • 1 apartamento no segundo pavimento

    • 1 apartamento no subsolo

  • Acessos independentes para cada unidade

 

 

RELATÓRIO DO BAIRRO – Jardim Carla (Santo André/SP)

 

Localização e Acessos

  • O bairro Jardim Carla está localizado na zona sudeste de Santo André, próximo ao limite com o município de São Bernardo do Campo.

  • A Rua Lopes Trovão, onde se encontra o imóvel leiloado, é via local de circulação moderada, com acesso direto a vias de maior fluxo como a Avenida Capitão Mário Toledo de Camargo.

  • A mobilidade é facilitada pela presença de linhas de ônibus que conectam a região ao Centro de Santo André e à estação de trem da CPTM (Linha 10 - Turquesa), além do fácil acesso ao Corredor ABD de trólebus.

 

Comércio e Serviços

  • A região conta com infraestrutura básica de comércio e serviços, com padarias, mercados, farmácias, papelarias, lojas de material de construção e prestadores de serviço locais.

  • Há unidades escolares municipais e estaduais nas proximidades, bem como postos de saúde e unidades básicas de atendimento à população.

  • Supermercados maiores e centros comerciais ficam a poucos minutos de distância nos bairros vizinhos como Parque João Ramalho e Vila Luzita.

 

Perfil Residencial

  • O Jardim Carla é um bairro de perfil predominantemente residencial, com grande número de casas térreas e pequenos edifícios multifamiliares.

  • O imóvel descrito no edital reflete esse padrão construtivo, com três apartamentos independentes distribuídos em diferentes níveis do terreno.

 

Segurança e Tranquilidade

  • A região é considerada de segurança moderada, típica de bairros periféricos urbanos. A presença de moradores antigos e comércio fixo contribui para estabilidade social, embora ocorrências eventuais não sejam incomuns.

  • Há rondas esporádicas da guarda municipal e policiamento preventivo em pontos estratégicos.

 

Valorização e Potencial

  • Trata-se de uma área consolidada e com potencial de valorização, especialmente em razão de melhorias em infraestrutura urbana, acessibilidade e expansão de pequenos empreendimentos residenciais.

  • O fato de o imóvel contar com três unidades independentes reforça seu apelo tanto para moradia quanto para renda com locação.

 

 

VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADO: R$ 603.596,90 (Junho/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.

 

DÉBITO TRIBUTÁRIO: O débito tributário será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional.

 

 

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).


Condição de pagamento:

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior a 60% do valor da avaliação atualizado ou 80% do valor de avaliação atualizada, caso se trate de imóvel de incapaz. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. depósito.

 

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

 

COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.


Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.


Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
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Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

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Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

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