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59m2


3 quarto(s)


1 vaga(s)


1 banheiro(s)


Localização

Hortolândia - SP - Jardim Novo Cambui - Apartamento - 59m²


Apartamento - 59m²

Localização: Rua Felício Freire de Oliveira, 65, Jardim Novo Cambui, Hortolândia, SP


Características

Tipo: Apartamento

Processo: 1003274-49.2020.8.26.0229

Metragem: 59m2

Dormitórios: 3

Vagas: 1

Banheiros: 1

Judicial

Judicial
Processo
1003274-49.2020.8.26.0229
Clique aqui para acessar
Valor de avaliação:
R$ 202.298,66
40% abaixo
do valor de avaliação.
1º Praça:
Abertura:
08/07/2025 11:00:00
Encerramento:
11/07/2025 11:00:00
Lance Inicial:
R$ 202.298,66
2º Praça:
Abertura:
11/07/2025 11:01:00
Encerramento:
31/07/2025 11:00:00
Lance Inicial:
R$ 121.379,19
Horário de Brasília:

Suspenso

Incremento Mínimo: R$ 2.000,00

Últimos Lances Ofertados

Usuário Lance Data/Horário
Nenhum lance vencendo até o momento

Descrição do bem:

Código do Leilão: C250421

 

 

Informações do Ativo:

  • Categoria: Imóvel Residencial

  • Tipo: Apartamento Residencial

  • Endereço: Rua Felício Freire de Oliveira, nº 65, Apto 303, Bloco B, Jardim Novo Cambuí, Hortolândia – SP

  • Condomínio: Jardim Novo Cambuí

  • Área Privativa: 59,99 m²

  • Área Total: 67,2678 m²

  • Fração Ideal: 3,125%

  • Vaga de Garagem: 1 vaga descoberta (11,5 m²) – nº B-11

  • Cômodos:

    • 01 sala de estar/jantar

    • 01 sacada

    • 01 cozinha

    • 01 lavanderia

    • 01 circulação

    • 01 banheiro

    • 03 dormitórios

  • Estado de Conservação: Ótimo, com diversas benfeitorias

 

Jardim Novo Cambuí – Hortolândia/SP

Comércio, Lazer e Comodidade
O Jardim Novo Cambuí é um bairro em constante crescimento na cidade de Hortolândia, conhecido pela sua boa infraestrutura local. Conta com comércios de bairro bem distribuídos, como padarias, mercados, açougues, farmácias e pequenos estabelecimentos que suprem o dia a dia dos moradores. Há também presença de academias, salões de beleza e uma crescente oferta de serviços. O bairro fica próximo ao Shopping Hortolândia, o que amplia a variedade de lojas, restaurantes e opções de lazer.

 

Segurança
Embora seja uma região em desenvolvimento urbano e ainda enfrente alguns desafios comuns a bairros periféricos de cidades médias, a comunidade local é bastante atuante e a presença da Guarda Municipal e Polícia Militar tem aumentado, sobretudo nas vias de maior circulação. Muitos imóveis contam com segurança privada e monitoramento por câmeras, especialmente em condomínios.

 

Distância do Centro da Cidade
O Jardim Novo Cambuí está localizado a aproximadamente 6 km do centro de Hortolândia, com fácil acesso pela Avenida Santana e proximidade com vias importantes como a Rodovia SP-101 (Campinas–Monte Mor), o que favorece também o deslocamento para cidades vizinhas, como Campinas (aprox. 18 km de distância).

 

Potencial Econômico e Valorização Imobiliária
Trata-se de um bairro com forte potencial de valorização. A expansão urbana de Hortolândia está consolidando regiões como o Jardim Novo Cambuí, sobretudo após obras de infraestrutura, asfaltamento de vias, implantação de redes de água/esgoto e incentivo à moradia popular. A valorização média anual dos imóveis na região tem girado em torno de 7% a 12%, de acordo com portais imobiliários regionais.

 

Infraestrutura Urbana
O bairro já conta com iluminação pública, saneamento básico e linhas de ônibus municipais e intermunicipais. Há escolas próximas (municipais e estaduais), além de creches e postos de saúde a poucos minutos. Está a cerca de 10 minutos do Hospital Municipal Mário Covas, e próximo à futura unidade da UPA que está em construção.

 

Cultura e Estilo de Vida
O perfil do bairro é predominantemente familiar e de classe trabalhadora, com uma população diversa e forte senso de comunidade. O estilo de vida é simples, voltado à tranquilidade do cotidiano, com valorização das relações de vizinhança. Os finais de semana são marcados por feiras livres, encontros em igrejas evangélicas locais e atividades ao ar livre.

 

Aspectos Religiosos e Culturais
A população do bairro é majoritariamente cristã, com destaque para igrejas evangélicas e católicas. As práticas religiosas influenciam positivamente na organização comunitária e em eventos culturais, como festas de rua, celebrações de datas religiosas e eventos beneficentes.

 

Dados IBGE e Socioeconômicos (Hortolândia - SP)

  • População (2022): Aproximadamente 235.000 habitantes

  • População estimada do bairro: Entre 8.000 e 12.000 pessoas

  • Renda média domiciliar: R$ 2.100 a R$ 3.000

  • Classe social predominante: C e D (popular/média baixa)

  • Atividades econômicas principais: Indústria (tecnologia e manufatura), comércio, serviços e construção civil. Hortolândia abriga o Polo Tecnológico do Centro de Inovação da IBM, o que movimenta o mercado de trabalho local.

 

 

Valor de avaliação: R$ 202.298,66 (maio/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.

 

Valor débito fiduciário: R$ 59.202,43 (outubro/2024) – fls.269 e s.s. Débito tributário: Em caso de débito tributário, este será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional.

 

Débito exequendo: R$ 30.532,26 (março/2024).

 

Débito condominial: No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1º, do CPC.

 

 

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).


Condição de pagamento:

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 60% do valor da avaliação atualizado. O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 horas após ter sido declarado vencedor pelo leiloeiro. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação atualizada; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil.

 

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

 

COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.


Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.


Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
  3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

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  • Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.


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Filial I: Av. Profª Izoraida Marques Peres, n° 256, 9° andar, Campolim- Sorocaba - SP - Cep: 18048-110

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