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67,99m2


3 quarto(s)


1 vaga(s)


3 banheiro(s)

Apartamento - 67,99m² - Leilão - Brotas - Salvador - BA


Apartamento - 67,99m²

Localização: Rua Miguel Gustavo,N. 530 Apto. 103 ., Brotas, Salvador, BA


Características

Tipo: Apartamento

Metragem: 67,99m2

Dormitórios: 3

Vagas: 1

Banheiros: 3

Alienação Fiduciária

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Atenção
Verifique todas as condições abaixo
Valor de avaliação:
R$ 234.000,00
Ativo com valor abaixo
do valor de avaliação.
1º Praça:
Abertura:
09/09/2024 10:00:00
Encerramento:
07/10/2024 10:14:00
Lance Inicial:
R$ 315.329,93
2º Praça:
Abertura:
07/10/2024 18:00:00
Encerramento:
10/10/2024 10:14:00
Lance Inicial:
R$ 224.821,32
Horário de Brasília:

Encerramento em

23 dias  23 dias  23 dias  23 dias
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Incremento Mínimo: R$ 2.000,00

Últimos Lances Ofertados

Usuário Lance Data/Horário
Nenhum lance vencendo até o momento

Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 29 - CB240802 -Apartamento - 67,99m² - matricula n°97224 - Código Caixa: 1555513894971



Descrição do imóvel: Apartamento - 67,99m² - Nº quartos: 3 - Área Ser.: 1 - WC: 3 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:6127215 - Matrícula:97224 - Ofício: 3º



Valor de Avaliação: R$ 234.000,00



Observação 2:
Relatório Técnico: Brotas, Salvador - BA Localização: Rua Miguel Gustavo,N. 530 Apto. 103 ., Brotas, Salvador, BA Tipo de Imóvel: Apartamento Área Total: 67,99 m² Valor avaliação: R$ 234.000,00 Descrição Geral do Bairro: 1. Localização e Acessibilidade: Brotas é um dos bairros mais tradicionais e populosos de Salvador, localizado na região central da cidade. Ele é cercado por diversos outros bairros importantes, como Federação, Bonocô, Matatu, e Rio Vermelho. A localização central de Brotas oferece fácil acesso a várias partes da cidade, incluindo o centro histórico de Salvador, as praias da orla atlântica e outros bairros residenciais e comerciais. O bairro é bem servido por vias principais, como a Avenida Vasco da Gama e a Avenida Dom João VI, além de contar com estações de metrô nas proximidades e uma ampla rede de transporte público, incluindo várias linhas de ônibus. 2. Infraestrutura e Serviços: Brotas possui uma infraestrutura bastante completa, com uma grande variedade de serviços que atendem às necessidades de seus moradores. O bairro é bem conhecido por suas escolas públicas e privadas, clínicas médicas, hospitais, academias, supermercados, farmácias, bancos, e uma ampla gama de comércios locais. Além disso, Brotas abriga diversos centros comerciais e espaços de lazer, como praças e áreas verdes. A boa disponibilidade de serviços, aliada à localização estratégica, faz de Brotas um bairro autossuficiente e muito conveniente para seus moradores. 3. Mercado Imobiliário: O mercado imobiliário em Brotas é diversificado, com opções que variam desde apartamentos de padrão médio até imóveis de alto padrão, incluindo alguns edifícios modernos com infraestrutura de lazer. A oferta de imóveis atende a diversos perfis de moradores, desde estudantes e jovens profissionais até famílias estabelecidas. Devido à localização central e à boa infraestrutura, o bairro mantém uma demanda constante por imóveis residenciais e comerciais, tornando-o uma área atrativa para investidores. O bairro apresenta uma boa estabilidade de preços e um potencial de valorização contínua, especialmente em áreas próximas a estações de metrô e vias principais. 4. Características e Qualidade de Vida: Brotas é conhecido por ser um bairro predominantemente residencial, oferecendo um ambiente tranquilo e seguro, ideal para famílias e profissionais que desejam viver em uma área bem localizada, próxima ao centro da cidade. O bairro possui uma atmosfera acolhedora e um forte senso de comunidade, com ruas arborizadas e uma combinação de edifícios modernos e casas tradicionais. Além disso, a disponibilidade de áreas verdes e opções de lazer, como parques e clubes, contribui para uma boa qualidade de vida dos moradores. A presença de hospitais renomados, como o Hospital Geral do Estado (HGE), também reforça a sensação de segurança e conforto no bairro. 5. Desenvolvimento e Potencial de Valorização: Brotas é um bairro consolidado, mas continua a ter um bom potencial de valorização, principalmente devido ao seu desenvolvimento urbano contínuo e à renovação de algumas áreas. A proximidade com o centro de Salvador e o fácil acesso a diversas regiões da cidade aumentam a atratividade do bairro para novos empreendimentos residenciais e comerciais. Além disso, investimentos em melhorias de infraestrutura, como a expansão das linhas de metrô e a renovação de espaços públicos, contribuem para o aumento do valor dos imóveis na região. A diversidade de serviços e a conveniência da localização garantem que Brotas permaneça como uma das áreas mais desejadas para se viver em Salvador. Conclusão: Brotas, em Salvador, é um bairro tradicional e bem localizado, que oferece uma excelente infraestrutura e qualidade de vida para seus moradores. Com um mercado imobiliário diversificado e em contínuo desenvolvimento, Brotas é uma ótima opção tanto para famílias quanto para investidores que buscam imóveis em áreas bem servidas e de fácil acesso. A combinação de localização estratégica, segurança e uma variedade de serviços faz de Brotas uma escolha ideal para quem deseja morar ou investir em Salvador.


Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
  3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

  • Envie um e-mail para [email protected] ou;
  • Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.


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Endereço

Matriz: Av. Paulista, n° 1079 - 7° e 8° Andar - Bela Vista - São Paulo - SP- Cep: 01311-200
Filial I: Av. Profª Izoraida Marques Peres, n° 256, 9° andar, Campolim- Sorocaba - SP - Cep: 18048-110

Contato

Telefone: (11) 3181-6109
Whatsapp: (11)94490-6874
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