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40,53m2


2 quarto(s)


2 banheiro(s)

Apartamento - 40,53m² - Leilão - Cajazeiras XI - Salvador - BA


Apartamento - 40,53m²

Localização: Rua Geraldo Brasil,N. 962 Apto. 302 Bloco 02, Cajazeiras XI, Salvador, BA


Características

Tipo: Apartamento

Metragem: 40,53m2

Dormitórios: 2

Banheiros: 2

Alienação Fiduciária

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Atenção
Verifique todas as condições abaixo
Valor de avaliação:
R$ 151.000,00
40% abaixo
do valor de avaliação.
1º Praça:
Abertura:
09/09/2024 10:00:00
Encerramento:
07/10/2024 10:14:30
Lance Inicial:
R$ 151.000,00
2º Praça:
Abertura:
07/10/2024 18:00:00
Encerramento:
10/10/2024 10:14:30
Lance Inicial:
R$ 90.600,00
Horário de Brasília:

Encerramento em

23 dias  23 dias  23 dias  23 dias
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Incremento Mínimo: R$ 2.000,00

Últimos Lances Ofertados

Usuário Lance Data/Horário
Nenhum lance vencendo até o momento

Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 30 - CB240802 -Apartamento - 40,53m² - matricula n°185050 - Código Caixa: 8787710776490



Descrição do imóvel: Apartamento - 40,53m² - Nº quartos: 2 - WC: 2 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:9547169 - Matrícula:185050 - Ofício: 2º



Valor de Avaliação: R$ 151.000,00



Observação 2:
Relatório Técnico: Cajazeiras Xi, Salvador - BA Localização: Rua Geraldo Brasil,N. 962 Apto. 302 Bloco 02, Cajazeiras Xi, Salvador, BA Tipo de Imóvel: Apartamento Área Total: 40,53 m² Valor avaliação: R$ 151.000,00 Descrição Geral do Bairro: 1. Localização e Acessibilidade: Cajazeiras XI é um bairro localizado na região periférica de Salvador, capital do estado da Bahia. Faz parte do complexo de bairros conhecido como Cajazeiras, que é um dos maiores conglomerados urbanos da cidade. O bairro está situado na zona sul de Salvador, próximo a importantes vias de acesso, como a Avenida Aliomar Baleeiro (Estrada Velha do Aeroporto) e a BR-324. Essa localização permite um deslocamento relativamente fácil para outras áreas da cidade, incluindo o centro de Salvador e as regiões comerciais mais movimentadas. 2. Infraestrutura e Serviços: Cajazeiras XI possui uma infraestrutura básica, com uma crescente oferta de serviços para atender às necessidades dos moradores. O bairro conta com escolas públicas, postos de saúde, mercados, farmácias, e pequenos comércios locais, como padarias e mercearias. Nos últimos anos, houve um aumento na presença de instituições de ensino privadas e academias, refletindo o crescimento populacional e a demanda por serviços na região. O bairro é servido por diversas linhas de transporte público, o que facilita a mobilidade para outras partes de Salvador. 3. Mercado Imobiliário: O mercado imobiliário em Cajazeiras XI é predominantemente composto por imóveis de padrão econômico e médio, incluindo casas térreas, apartamentos em prédios de pequeno porte, e conjuntos habitacionais. Os preços dos imóveis no bairro são mais acessíveis em comparação com regiões mais centrais de Salvador, tornando Cajazeiras XI uma opção viável para famílias de renda média e baixa que buscam uma moradia acessível. O bairro tem atraído interesse de investidores devido ao seu crescimento populacional e ao potencial de desenvolvimento urbano, especialmente em áreas onde novas construções estão surgindo. 4. Características e Qualidade de Vida: Cajazeiras XI é um bairro residencial, conhecido por sua atmosfera comunitária e familiar. Apesar de estar localizado na periferia de Salvador, o bairro oferece uma boa qualidade de vida para seus moradores, com uma sensação de vizinhança forte e um ambiente relativamente tranquilo. A comunidade é ativa e participativa, com várias associações e grupos locais que promovem eventos e atividades comunitárias. Embora ainda careça de alguns serviços mais sofisticados, a proximidade com outras áreas de Cajazeiras, que têm uma infraestrutura mais completa, oferece aos moradores acesso a uma variedade maior de serviços e opções de lazer. 5. Desenvolvimento e Potencial de Valorização: Cajazeiras XI apresenta um potencial de desenvolvimento e valorização, impulsionado pela expansão urbana de Salvador e pelos investimentos em infraestrutura na região. A crescente demanda por moradias acessíveis e o aumento da população estão gerando um interesse maior por novas construções e melhorias no bairro. O desenvolvimento de novos empreendimentos habitacionais e a expansão dos serviços públicos e privados indicam que o bairro pode se beneficiar de uma valorização gradual dos imóveis no médio e longo prazo. Além disso, projetos de infraestrutura pública, como a melhoria das vias de acesso e a expansão de serviços essenciais, podem aumentar ainda mais o atrativo do bairro para novos moradores e investidores. Conclusão: Cajazeiras XI, em Salvador, é um bairro com características residenciais, que oferece um ambiente comunitário e familiar a preços acessíveis. Com um mercado imobiliário em crescimento e um potencial de desenvolvimento, o bairro é uma opção atrativa para famílias que buscam um local tranquilo para morar e para investidores interessados em áreas com potencial de valorização. A combinação de localização, crescimento populacional e investimentos em infraestrutura sugere que Cajazeiras XI continuará a se desenvolver nos próximos anos.


Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
  3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

  • Envie um e-mail para [email protected] ou;
  • Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.


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Endereço

Matriz: Av. Paulista, n° 1079 - 7° e 8° Andar - Bela Vista - São Paulo - SP- Cep: 01311-200
Filial I: Av. Profª Izoraida Marques Peres, n° 256, 9° andar, Campolim- Sorocaba - SP - Cep: 18048-110

Contato

Telefone: (11) 3181-6109
Whatsapp: (11)94490-6874
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