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39,6m2


3 quarto(s)


2 banheiro(s)

Apartamento - 39,6m² - Leilão - Nova Brasília - Salvador - BA


Apartamento - 39,6m²

Localização: Avenida Aliomar Baleeiro,N. 7835 Apto. 502 Bloco 02, Nova Brasília, Salvador, BA


Características

Tipo: Apartamento

Metragem: 39,6m2

Dormitórios: 3

Banheiros: 2

Alienação Fiduciária

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Atenção
Verifique todas as condições abaixo
Valor de avaliação:
R$ 148.000,00
25% abaixo
do valor de avaliação.
1º Praça:
Abertura:
09/09/2024 10:00:00
Encerramento:
07/10/2024 10:16:30
Lance Inicial:
R$ 154.794,96
2º Praça:
Abertura:
07/10/2024 18:00:00
Encerramento:
10/10/2024 10:16:30
Lance Inicial:
R$ 110.506,27
Horário de Brasília:

Encerramento em

23 dias  23 dias  23 dias  23 dias
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Incremento Mínimo: R$ 2.000,00

Últimos Lances Ofertados

Usuário Lance Data/Horário
Nenhum lance vencendo até o momento

Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 34 - CB240802 -Apartamento - 39,6m² - matricula n°181635 - Código Caixa: 8787708904703



Descrição do imóvel: Apartamento - 39,6m² - Nº quartos: 2 - Área Ser.: 1 - WC: 2 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:9466150 - Matrícula:181635 - Ofício: 2º



Valor de Avaliação: R$ 148.000,00



Observação 2:
Relatório Técnico: Nova Brasilia, Salvador - BA Localização: Avenida Aliomar Baleeiro,N. 7835 Apto. 502 Bloco 02, Nova Brasilia, Salvador, BA Tipo de Imóvel: Apartamento Área Total: 39,6 m² Valor avaliação: R$ 148.000,00 Descrição Geral do Bairro: 1. Localização e Acessibilidade: Nova Brasília é um bairro situado na região norte de Salvador, capital do estado da Bahia. Localizado próximo a bairros como São Marcos e Castelo Branco, Nova Brasília possui fácil acesso a importantes vias da cidade, como a Avenida Aliomar Baleeiro (Estrada Velha do Aeroporto) e a Avenida Paralela (Avenida Luís Viana Filho), que conectam a região a diversas partes de Salvador. O bairro é também servido por várias linhas de transporte público, incluindo ônibus que facilitam o deslocamento dos moradores para o centro e outras áreas da cidade. 2. Infraestrutura e Serviços: Nova Brasília conta com uma infraestrutura que atende às necessidades básicas dos seus moradores, mas que ainda está em processo de desenvolvimento. O bairro possui escolas públicas, unidades de saúde, farmácias, padarias, pequenos comércios locais e supermercados. A presença de mercados e lojas de conveniência facilita o dia a dia dos moradores. Embora a oferta de serviços ainda esteja crescendo, os moradores têm acesso a uma gama completa de serviços em bairros vizinhos mais desenvolvidos. A comunidade também conta com espaços de convivência e lazer, como praças e áreas verdes. 3. Mercado Imobiliário: O mercado imobiliário em Nova Brasília é predominantemente composto por imóveis de padrão econômico e médio, incluindo casas e apartamentos em pequenos conjuntos habitacionais. Os preços dos imóveis são relativamente acessíveis, o que torna o bairro uma opção atraente para famílias de classe média e baixa que buscam moradia a preços mais acessíveis. A área tem atraído atenção de investidores devido ao seu potencial de crescimento e à proximidade com áreas de expansão urbana. O bairro oferece oportunidades para quem busca investir em regiões com potencial de desenvolvimento futuro. 4. Características e Qualidade de Vida: Nova Brasília é um bairro residencial que oferece um ambiente comunitário forte e uma atmosfera familiar. O bairro é conhecido por suas ruas tranquilas e pela convivência próxima entre os moradores, o que contribui para um clima de vizinhança e segurança. A presença de áreas verdes e a relativa tranquilidade das ruas residenciais proporcionam um ambiente agradável para viver. No entanto, como em muitos bairros em desenvolvimento, ainda há desafios a serem enfrentados, como a melhoria contínua da infraestrutura e dos serviços locais. 5. Desenvolvimento e Potencial de Valorização: Nova Brasília apresenta um potencial de desenvolvimento e valorização, impulsionado pela expansão urbana de Salvador e pelos investimentos em infraestrutura na região. A proximidade com importantes vias de acesso e com bairros que estão em crescimento aumenta a atratividade do bairro para novos empreendimentos. Com o crescimento contínuo de Salvador e o aumento da demanda por moradias em áreas mais acessíveis, espera-se que o bairro continue a se desenvolver, resultando em uma valorização gradual dos imóveis no médio e longo prazo. Conclusão: Nova Brasília, em Salvador, é um bairro residencial com uma comunidade unida e um ambiente tranquilo, ideal para famílias que buscam uma moradia acessível e uma boa qualidade de vida. Com um mercado imobiliário acessível e um potencial de desenvolvimento futuro, o bairro oferece boas oportunidades para quem deseja investir em áreas em crescimento. A combinação de localização estratégica, potencial de valorização e um ambiente comunitário acolhedor torna Nova Brasília uma escolha interessante para morar ou investir na capital baiana.


Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
  3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

  • Envie um e-mail para [email protected] ou;
  • Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.


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Endereço

Matriz: Av. Paulista, n° 1079 - 7° e 8° Andar - Bela Vista - São Paulo - SP- Cep: 01311-200
Filial I: Av. Profª Izoraida Marques Peres, n° 256, 9° andar, Campolim- Sorocaba - SP - Cep: 18048-110

Contato

Telefone: (11) 3181-6109
Whatsapp: (11)94490-6874
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