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Usuário | Lance | Data/Horário |
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Nenhum lance vencendo até o momento |
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Código do Leilão: C250414
INFORMAÇÕES DO ATIVO:
Tipo: Terreno com Posto de Gasolina e Edificação para Conveniência
Finalidade Atual: Loja de conveniência com escritório, depósito, banheiro e cobertura para bombas
Endereço: Rua Acácio de Moraes Terra, nº 917, esquina com Rua Alceu Correa de Moraes, Jardim Paulista – Itapetininga/SP – CEP: 18214-385
Área Total de Terreno: 410,16 m²
Área Construída: 330,00 m²
Estado de Conservação: Bom
Matrículas: 97.927 e 97.928
Inscrições Cadastrais:
01.07.048.0202.001 (matr. 97.927)
01.07.048.0210.001 (matr. 97.928)
Situação Registral:
Registrado em nome da empresa Machado e Machado Consultoria em Gestão Empresarial LTDA
Transferência feita após o registro da hipoteca, conforme decisão de 06/09/2024
Ônus:
Hipoteca em favor da IPIRANGA PRODUTOS DE PETRÓLEO S/A
Penhora no processo de execução n° 1085925-06.2021.8.26.0100
Infraestrutura Urbana da Região:
Transporte coletivo
Coleta de lixo
Serviço postal
Segurança pública
Instituições de ensino e financeiras
Hospital
Lazer
Diversos estabelecimentos comerciais
Relatório de Bairro: Jardim Paulista, Itapetininga – SP
Localização Estratégica
Situado no bairro Jardim Paulista, um dos mais tradicionais de Itapetininga, o posto está em uma área com bom fluxo de veículos, tanto de moradores quanto de trânsito local. A região é cercada por comércios, oficinas, mercados, e áreas residenciais que garantem movimento constante e público fidelizado. A acessibilidade é um dos pontos fortes: está a apenas 3,5 km do centro da cidade, com acesso rápido por vias pavimentadas e bem iluminadas.
Imóvel Pronto para Operação
O posto à venda já conta com:
Loja de conveniência (ideal para vendas adicionais e serviços de apoio)
Escritório para administração
Depósito para materiais ou mercadorias
Banheiro com instalações prontas
Cobertura completa para bombas de combustíveis
Essa estrutura pronta reduz os custos iniciais de adaptação e permite iniciar a operação imediatamente, seja como posto bandeira branca ou com parceria com distribuidoras.
Potencial Comercial e de Lucro
O bairro Jardim Paulista possui população de classe média e média-baixa, com perfil de consumo voltado a soluções práticas e acessíveis. Isso favorece o desempenho de um posto com loja de conveniência e serviços agregados, como troca de óleo, produtos automotivos e itens de consumo rápido.
Além disso, Itapetininga é uma cidade em expansão, com crescimento constante no setor de comércio e serviços. O investimento em imóveis comerciais bem localizados tem demonstrado valorização acima da média nos últimos anos.
Infraestrutura e Segurança
A região é servida por asfalto, iluminação pública, rede de água e esgoto. O bairro é considerado seguro e tranquilo, o que favorece o funcionamento estável e confiável de um posto, sem riscos operacionais ligados à segurança.
Demanda Garantida e Oportunidade Rara
Por estar em uma área com constante circulação de carros, próxima de residências e comércios, o posto oferece uma demanda natural e frequente por combustíveis e produtos de conveniência. Além disso, imóveis comerciais prontos para uso com essa estrutura são raros na cidade, tornando esta uma oportunidade diferenciada de investimento.
Valor de avaliação: R$ 913.957,21 (abril/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.
Débito tributário: O débito tributário será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional.
Débito exequendo: R$ 835.394,83 (maio/2023).
VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).
CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 60% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis.
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de judicial do Banco do Brasil, no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas gerada da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).
COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.
DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.
Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!
Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:
Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.
Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.
Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".
Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.
Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.
Caso persistam dúvidas:
*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.
Matriz: Av. Paulista, n° 1079 - 7° e 8° Andar - Bela Vista - São Paulo - SP- Cep: 01311-200
Filial I: Av. Profª Izoraida Marques Peres, n° 256, 9° andar, Campolim- Sorocaba - SP - Cep: 18048-110
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